面積補差承諾協議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]的房屋買賣事宜達成協議，為明確雙方權利義務，保障交易順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經雙方友好協商，特簽訂本面積補差承諾協議書。一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[框架結構、磚混結構等]，房屋用途為[居住、辦公等]。2.附屬設施及相關服務該房屋附帶[車庫、車位、儲藏室等附屬設施具體情況]，附屬設施面積為[附屬設施面積]平方米。甲方承諾提供與房屋相關的物業服務及配套設施使用權益，包括但不限于小區內的綠化、道路、停車位使用、水電供應等，物業服務期限自房屋交付之日起[具體期限]年。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定及相關合同約定收取房屋價款。2.甲方應確保所售房屋的面積準確無誤，并按照合同約定的交付時間及標準向乙方交付房屋。3.在房屋交付前，甲方應負責對房屋進行維護和保養，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和合同約定。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。5.如房屋實際面積與合同約定面積存在差異，甲方應按照本協議約定承擔相應的面積補差責任。6.甲方應如實向乙方告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的抵押、查封、租賃等情況。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定及相關合同約定要求甲方交付符合標準的房屋，并在房屋面積符合約定時按照約定支付房屋價款。2.乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。3.在房屋交付時，乙方應按照合同約定及甲方要求進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。4.乙方應積極配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的個人資料及相關費用。5.乙方應按照法律法規及小區物業管理規定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、面積差異處理（一）面積差異確認1.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋實際面積進行測量。測量機構應為具有專業資質的房地產測繪機構，測量費用由[承擔方]承擔。2.如測量結果顯示房屋實際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異，雙方應在測量結果出具之日起[X]個工作日內共同簽署面積差異確認書。面積差異確認書應明確房屋實際建筑面積、合同約定建筑面積、面積差異值及差異比例等內容。（二）面積補差原則1.當房屋實際建筑面積大于合同約定建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方所有。例如，合同約定建筑面積為100平方米，房屋實際建筑面積為103平方米，面積誤差比為3%，則乙方應補足的房價款為合同約定單價×100×3%；超出3%部分的房價款（即合同約定單價×（103100100×3%））由甲方承擔，該部分面積對應的產權歸乙方所有。2.當房屋實際建筑面積小于合同約定建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。例如，合同約定建筑面積為100平方米，房屋實際建筑面積為96平方米，面積誤差比為4%，則甲方應返還乙方的房價款為合同約定單價×100×3%+合同約定單價×（10096100×3%）×2。（三）面積補差款支付與返還1.面積補差款的支付或返還應在面積差異確認書簽署之日起[X]個工作日內完成。2.如乙方應補足面積補差款，乙方應將補差款支付至甲方指定的銀行賬戶；如甲方應返還面積補差款，甲方應將補差款及雙倍返還部分支付至乙方指定的銀行賬戶。3.甲方應在收到乙方支付的面積補差款或完成向乙方返還面積補差款后，向乙方出具收款或退款憑證。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部房款。2.如甲方交付的房屋質量不符合國家及地方相關標準和合同約定，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未如實告知乙方房屋的抵押、查封、租賃等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.甲方未按照本協議約定承擔面積補差責任的，應按照應承擔補差款金額的[X%]向乙方支付違約金，并在規定時間內完成面積補差款的支付或返還。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金。2.如乙方在房屋交付時無正當理由拒絕驗收或在驗收后未按照約定支付剩余房款的，應按照合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自改變房屋結構和用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，