餐廳租賃抽成協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳（以下簡稱"該餐廳"）的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方餐廳并按照抽成方式支付租金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置：該餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括餐廳內(nèi)部的營業(yè)區(qū)域、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等相關(guān)附屬設(shè)施及場地。2.餐廳現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該餐廳在交付乙方時，處于正常可使用狀態(tài)，具備經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)所需的基本條件，包括但不限于水、電、燃?xì)夤?yīng)正常，消防設(shè)施完備且符合安全標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全無隱患等。3.配套設(shè)施：甲方提供餐廳現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等作為租賃的一部分，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一《餐廳設(shè)備設(shè)施清單》。乙方應(yīng)在接收餐廳時對設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，并在交接清單上簽字確認(rèn)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還餐廳。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及相關(guān)條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金支付方式及抽成比例1.抽成方式：乙方按照餐廳每月實(shí)際營業(yè)收入的[X]%向甲方支付租金。每月營業(yè)收入以乙方實(shí)際開具的發(fā)票金額為準(zhǔn)，且乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月營業(yè)收入明細(xì)報表。2.保底租金：為確保甲方收益，無論乙方每月實(shí)際營業(yè)收入多少，乙方每月應(yīng)向甲方支付保底租金人民幣[X]元。如乙方按照抽成計(jì)算的租金金額低于保底租金，則乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分；如按照抽成計(jì)算的租金金額高于保底租金，則乙方按照抽成金額支付租金。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照實(shí)際租賃期限向乙方退還剩余租金。2.義務(wù)保證擁有該餐廳的合法租賃權(quán)益，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合本協(xié)議約定的交付條件。負(fù)責(zé)餐廳的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，保證餐廳的正常使用功能。對于非因乙方原因造成的餐廳附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但辦理證照的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，如乙方經(jīng)甲方書面同意對餐廳進(jìn)行裝修、改造，在租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損害餐廳的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。對于不可移動的裝修部分，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用餐廳從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，合理使用餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如乙方確需進(jìn)行上述行為，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的相關(guān)事宜由乙方與第三方另行協(xié)商確定，但乙方應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議約定，并承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方應(yīng)保持餐廳的清潔衛(wèi)生，符合餐飲行業(yè)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。在租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)至接收時的原狀（正常損耗除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備按時交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對餐廳主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供合法有效的租金發(fā)票，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行稅務(wù)抵扣等相關(guān)事宜的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回餐廳，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回餐廳，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，利用餐廳從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對餐廳進(jìn)行合理使用和維護(hù)，造成餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議時將餐廳恢復(fù)至接收時的原狀（正常損耗除外），甲方有權(quán)自行安排恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________