寫字間租房合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的寫字間，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方寫字間事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）寫字間位置及面積1.甲方出租給乙方的寫字間位于[具體地址]，該寫字間建筑面積為[X]平方米（以房地產權證登記面積為準）。2.寫字間具體布局及內部設施包括：[詳細描述寫字間的房間分布、門窗情況、墻面地面狀況、照明系統、空調系統、消防設施等情況]（二）附屬設施及服務1.甲方提供寫字間內現有附屬設施供乙方使用，附屬設施清單詳見本合同附件一。2.甲方負責提供寫字間所在大廈的基本物業服務，包括但不限于大廈公共區域的清潔衛生、綠化養護、電梯運行維護、保安巡邏等。物業服務標準應符合國家及當地相關規定，并達到[具體服務標準要求]。3.乙方有權使用大廈內的共用設施設備，如停車場、會議室（如有）、衛生間等，但應遵守大廈的相關管理規定。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年/月。（三）續租1.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可參照本合同約定協商確定。三、租金及支付方式（一）租金標準1.本合同期內租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年/月調整一次，調整幅度為上一周期租金的[X]%。2.租金不含租賃期間產生的物業費、水電費、通訊費等其他費用。（二）支付方式1.乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元。2.此后，乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。乙方支付租金應通過銀行轉賬方式付至甲方指定賬戶，甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、租賃保證金（一）保證金金額乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金用途租賃保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業費等費用，以及在租賃期滿或合同提前終止時，乙方按照合同約定交還租賃物并結清所有費用。（三）保證金退還1.在租賃期滿或合同提前終止，且乙方按照合同約定交還租賃物并結清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內將租賃保證金無息退還給乙方。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額用于彌補甲方的損失，不足部分乙方應另行支付。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔相應責任，并按照乙方實際損失進行賠償。3.甲方應按照本合同約定提供物業服務，并及時對寫字間及附屬設施進行維修、保養，確保其正常運行。因甲方未履行維修義務而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.在租賃期間，甲方如需對租賃物進行改建、擴建或裝修等，應提前通知乙方，并經乙方書面同意。因甲方改建、擴建或裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。6.甲方應遵守國家及當地有關房屋租賃的法律法規，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物內附屬設施的使用權。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金。3.乙方應合理使用租賃物及附屬設施，不得擅自改變租賃物的結構、用途或損壞附屬設施。如因乙方原因造成租賃物或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家及當地有關房屋租賃的法律法規，以及大廈的相關管理規定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的一切費用和責任。5.未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、轉借他人使用。如乙方擅自轉租、轉借，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金。6.在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照合同約定交還租賃物。乙方交還的租賃物應保持完好無損（正常損耗除外），否則甲方有權要求乙方修復或賠償。7.乙方應配合甲方及大廈管理方的管理工作，接受相關檢查和監督。六、物業管理（一）物業費標準乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方或甲方指定的物業服務公司支付物業費。物業費每[X]年/月調整一次，調整幅度為上一周期物業費的[X]%。（二）支付方式乙方應在每月[X]日前將當月物業費支付至甲方或甲方指定的物業服務公司賬戶。支付方式及賬戶信息與租金支付一致。（三）物業服務內容物業服務公司應按照國家及當地相關規定，為大廈提供優質、高效的物業服務，具體服務內容包括但不限于：1.大廈公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯、大堂、停車場等的日常清掃、消毒等。2.綠化養護，保持大廈內公共區域的綠化美觀。3.電梯運行維護，確保電梯正常運行，定期進行檢查、保養和維修。4.保安巡邏，保障大廈的安全秩序，防止各類安全事故發生。5.設施設備維護，對大廈內的共用設施設備進行日常巡檢和維護，確保其正常運行。6.協助處理大廈內的各類突發事件，保障租戶的人身和財產安全。（四）物業服務的監督與改進1.乙方有權對物業服務公司的服務質量進行監督，如發現服務質量不達標或存在問題，可向甲方或物業服務公司提出書面意見和建議。2.甲方或物業服務公司應及時對乙方提出的意見和建議進行處理，并采取有效措施改進服務質量。如因物業服務公司原因導致乙方遭受損失的，物業服務公司應承擔相應賠償責任。七、維修與保養（一）維修責任劃分1.租賃物及其附屬設施的正常維修保養責任由甲方承擔，但因乙方使用不當或人為損壞的除外。2.如遇緊急情況（如漏水、漏電、火災等）影響乙方正常使用租賃物時，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]小時內采取措施進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行或委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。（二）維修費用承擔1.對于應由甲方承擔的維修費用，甲方應在維修完成后提供相關憑證，乙方按照本合同約定的支付方式支付給甲方。2.對于因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用，由乙方自行承擔。（三）定期檢查與維護1.甲方應定期對租賃物及其附屬設施進行檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態。檢查和維護計劃應提前通知乙方。2.乙方應配合甲方的檢查和維護工作，提供必要的協助和便利。八、裝修與改建（一）裝修申請乙方如需對租賃物進行裝修或改建，應提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等相關資料。裝修申請應包括裝修范圍、裝修時間、施工單位資質等內容。（二）甲方審批甲方應在收到乙方裝修申請后[X]個工作日內進行審批。如甲方同意乙方裝修，應向乙方出具書面批準文件；如甲方不同意乙方裝修，應書面通知乙方并說明理由。（三）裝修要求1.乙方的裝修設計方案和施工圖紙應符合國家及當地有關法律法規、建筑安全規范以及大廈的相關管理規定。2.乙方的裝修施工應確保租賃物結構安全，不得擅自拆除、改動承重結構或其他重要設施設備。3.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行裝修施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權利義務。施工單位應遵守大廈的施工管理規定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經營活動。（四）裝修費用及責任1.乙方自行承擔裝修費用，但裝修設計方案和施工圖紙應經甲方書面批準。未經甲方批準的裝修費用，甲方不予承擔。2.因乙方裝修導致租賃物損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。3.在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照甲方要求拆除裝修部分，恢復租賃物原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方還可要求乙方賠償因此造成的損失。九、保險（一）乙方自行投保乙方應自行購買財產保險，對租賃物內乙方的財產進行保險，保險金額應不低于乙方財產的實際價值。保險期限應與本合同租賃期限一致。（二）通知義務乙方應在購買保險后[X]個工作日內將保險合同復印件提供給甲方，并告知甲方保險理賠聯系人及聯系方式。如乙方的保險發生變更或終止，應及時通知甲方。（三）保險理賠如租賃物發生保險事故，乙方應及時通知保險公司進行理賠，并協助甲方處理相關事宜。因保險理賠獲得的款項應首先用于彌補乙方因事故造成的損失，如有剩余，可按照乙方與甲方的約定進行分配。十、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或物業服務，或未及時履行維修義務等，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應按照乙方實際損失進行賠償。如乙方因此遭受經濟損失的，甲方應賠償乙方的租金損失、經營損失等直接損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、物業費或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金。2.若乙方擅自改變租賃物結構、用途或損壞附屬設施，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，甲方還可從租賃保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。3.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃物，甲方有權解除本合同，并沒收租賃保證金。4.若乙方未按照本合同約定交還租賃物，每逾期一日，應按照合同租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回租賃物，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。十一、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼