購買房的合同協議書

房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]。乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應按照以下方式支付購房款：-定金：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。-首付款：乙方應在[具體日期]前，將購房款首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。-貸款：如乙方選擇貸款方式支付剩余購房款，乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向銀行提交完整的貸款申請資料。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付給甲方；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足剩余購房款。二、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款或達到合同約定的付款條件后[X]日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。2.甲方交付的房屋應保持原有結構和裝修狀況，不得故意損壞或拆除房屋內的固定設施設備。三、稅費承擔1.本合同履行過程中，因房屋買賣產生的各項稅費，按照國家法律法規及當地相關規定，由雙方各自承擔。但在實際辦理過戶手續時，如因政策原因導致稅費分擔發生變化，雙方應按照屆時的政策規定執行。2.因甲方原因導致需要額外支付的稅費，由甲方承擔；因乙方原因導致需要額外支付的稅費，由乙方承擔。四、產權過戶1.雙方應在本合同生效且乙方支付首付款后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項費用，按照前款約定執行。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料。如因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理，甲方應承擔相應的違約責任。五、違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續履行合同的，乙方應按照合同約定支付購房款，并承擔逾期付款的違約責任。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方同意繼續履行合同的，甲方應按照合同約定履行義務，并承擔逾期履行的違約責任。3.如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方對房屋的正常使用和產權過戶，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執一份，房地產交易管理部門存檔一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_____