協議和房產過戶協議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為______平方米，房產證號為[房產證具體編號]。現甲乙雙方經友好協商，就該房產的過戶事宜達成如下協議：一、房產基本情況及交易價格1.房產詳情該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]，裝修情況為[精裝修、簡裝修等]。房屋內現有設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.交易價格雙方同意該房產的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施設備的所有權益，雙方不再因任何因素調整交易價格，但因國家法律法規政策調整導致的稅費變化除外。二、付款方式及時間1.首付款乙方應在本協議簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款收據。2.尾款剩余房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在該房產過戶手續辦理完畢且甲方交付房屋鑰匙及相關資料后______個工作日內支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房產轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款及協助辦理過戶等義務。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的處分權，不存在任何抵押、查封、權屬糾紛等影響房產過戶的情形。如因甲方原因導致該房產無法正常過戶給乙方，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照協議交易價格的______%向乙方支付違約金。協助乙方辦理該房產的過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料，簽署必要的文件等。辦理過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。在過戶手續辦理期間，妥善保管該房產及相關證件資料，不得擅自變更房產現狀，不得損壞房產及附屬設施設備。在乙方支付完尾款后，按照協議約定的時間和條件向乙方交付該房產及相關鑰匙、資料等。交付前，負責結清該房產的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。有權在房產過戶手續辦理完畢后，合法取得該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。如乙方未按時足額支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照協議交易價格的______%向甲方支付違約金。積極協助甲方辦理房產過戶手續，提供必要的證件、資料等，并按照要求簽署相關文件。在房產過戶手續辦理期間，配合甲方做好相關工作，不得故意拖延或設置障礙。四、房產過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起______個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理該房產的過戶手續。如因一方原因導致未能在約定時間內辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。2.辦理流程甲方負責準備辦理過戶手續所需的證件及資料，包括但不限于身份證、房產證、土地證等原件及復印件。乙方應提供本人身份證原件及復印件等相關資料。雙方共同前往房地產管理部門填寫房產過戶申請表，提交相關資料，并按照規定繳納過戶所需的稅費。房地產管理部門對提交的資料進行審核，如資料齊全、符合規定，將在______個工作日內辦理完房產過戶登記手續，頒發新的房產證。新房產證辦理完畢后，雙方應按照約定及時辦理房屋交接手續。五、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，或者因甲方原因導致過戶手續無法辦理，除退還乙方已支付的全部款項外，還應按照協議交易價格的______%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未能按照本協議約定支付款項，或者因乙方原因導致過戶手續無法辦理，已支付的款項不予退還，同時應按照協議交易價格的______%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_______