寫字樓買賣租賃協議書?甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意購買/租賃該寫字樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.寫字樓基本情況該寫字樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，樓層為第[X]層，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為辦公。該寫字樓配套設施包括但不限于電梯、消防系統、中央空調系統、電力供應系統等，且設施設備均處于正常運行狀態。2.寫字樓現狀該寫字樓目前為空置狀態，可隨時交付乙方使用。甲方保證交付的寫字樓符合本協議約定的標準，不存在質量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除協議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對該寫字樓擁有合法的所有權/出租權，有權處分該寫字樓，并向乙方提供相關證明文件。按照本協議約定的時間和條件將該寫字樓交付給乙方使用。負責對該寫字樓及其附屬設施設備進行日常維護和保養，確保其正常運行。因甲方原因導致該寫字樓及其附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換，并承擔相應的費用。協助乙方辦理與該寫字樓相關的手續，包括但不限于產權變更登記手續、租賃備案手續等，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干擾乙方對該寫字樓的正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定使用該寫字樓及其附屬設施設備。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方履行義務或承擔違約責任。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對該寫字樓進行裝修或改造，但應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。合理使用該寫字樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因導致該寫字樓及其附屬設施設備出現故障或損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規及本協議約定，按時繳納與該寫字樓相關的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、稅費等。在租賃期間屆滿或本協議解除后，按照本協議約定將該寫字樓及其附屬設施設備交還甲方，并保證其完好無損。三、買賣/租賃條款（一）買賣條款（若為買賣協議）1.購買價格乙方同意以人民幣[X]元的價格購買該寫字樓。該價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方未按照本協議約定履行義務，導致本協議無法履行或解除的，定金不予退還。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元。首付款與定金之和占購房款總額的[X]%。尾款：剩余購房款人民幣[X]元，乙方應在辦理產權變更登記手續當日，一次性支付給甲方。3.產權變更登記甲方應在收到乙方全部購房款后[X]日內，與乙方共同向房地產管理部門申請辦理該寫字樓的產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致未能在規定時間內辦理產權變更登記手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權變更登記手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。（二）租賃條款（若為租賃協議）1.租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]日書面通知甲方是否續租。若乙方未在規定時間內通知甲方，視為乙方續租，續租期限及租金等條款按照本協議約定執行。2.租金及支付方式租金標準：每月租金為人民幣[X]元，租金總計為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內保持不變（除本協議約定的調整情形外）。支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時長]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付該周期的租金。首期租金應在本協議簽訂之日起[X]日內支付給甲方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元。押金在租賃期限屆滿或本協議解除后，且乙方按照本協議約定履行義務，無任何違約行為及欠費的情況下，甲方應無息退還乙方。若乙方存在違約行為或欠費，甲方有權從押金中扣除相應的費用。4.租賃用途乙方租賃該寫字樓僅用于辦公，未經甲方書面同意，不得擅自改變其用途。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對該寫字樓的正常使用，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法實現合同目的的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變該寫字樓的用途或損壞該寫字樓及其附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如乙方未在甲方指定的時間內履行上述義務，甲方有權自行采取措施，所需費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間將該寫字樓交還甲方，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取措施收回該寫字樓，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.