停車場合作開發協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置]的土地使用權，乙方具備停車場開發與運營的專業經驗和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作開發停車場事宜達成如下協議：一、合作項目概述1.標的物：雙方合作開發的停車場位于[具體地塊位置]，占地面積為[X]平方米。該停車場將建設[具體層數或區域劃分]，規劃停車位數量為[X]個，其中包括[不同類型停車位數量及比例，如普通車位X個、充電樁車位X個等]。2.服務內容：停車場將提供停車泊位租賃服務、車輛停放管理服務、停車場設施維護與管理服務等。同時，根據市場需求和雙方協商，可配套建設并提供如洗車服務、汽車美容服務、充電樁服務等增值服務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對停車場合作開發項目的規劃、建設、運營等情況進行監督和檢查。按照本協議約定，享有合作項目的收益分配權。2.義務確保擁有合作開發停車場所需土地的合法使用權，并向乙方提供相關土地證明文件。協助乙方辦理停車場建設所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、建設工程許可證等，相關費用由[雙方協商承擔方式]承擔。在停車場建設和運營過程中，協調與周邊單位和居民的關系，為項目順利進行創造有利條件。（二）乙方權利與義務1.權利有權根據本協議約定，負責停車場的規劃設計、建設施工、運營管理等具體工作。按照本協議約定，享有合作項目扣除成本后的收益分配權。在停車場運營過程中，有權自主制定合理的收費標準和管理規定，但需符合法律法規及本協議約定。2.義務按照國家相關標準和規范以及雙方協商確定的設計方案，進行停車場的規劃設計和建設施工，確保工程質量和進度。負責停車場運營所需的設施設備采購、安裝、調試及維護管理，保證設施設備正常運行。依法依規進行停車場的運營管理，做好車輛停放秩序維護、安全保衛、環境衛生等工作，保障停車場的正常使用。定期向甲方提供停車場運營情況報告，包括但不限于停車流量、收費情況、設施設備維護情況等。三、合作方式與收益分配1.合作方式雙方共同投資、共同建設、共同運營停車場。甲方以土地使用權作為合作投入，乙方以資金、技術、管理等作為合作投入。停車場建設資金由[雙方協商確定資金籌集方式及比例]籌集，建設過程中的各項費用支出由雙方按照[具體分攤方式]共同承擔。2.收益分配在扣除停車場建設成本、運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、設施設備維護費、稅費等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行收益分配。收益分配周期為[具體時間周期，如每月、每季度或每年]，在每個收益分配周期結束后的[X]個工作日內，乙方將應分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶，并向甲方提供收益分配明細報表。四、項目建設1.規劃設計乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內完成停車場的規劃設計方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內提出審核意見，如無異議，則視為通過審核。規劃設計方案應符合國家相關標準和規范以及當地規劃要求，充分考慮停車場的使用功能、安全性、便利性等因素。如需對設計方案進行調整，需經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。2.建設施工乙方應按照通過審核的規劃設計方案和國家相關建設標準，組織具有相應資質的施工單位進行停車場建設施工。建設施工過程中，乙方應嚴格遵守施工安全規范，確保施工安全。因施工造成的一切安全事故和損失，由乙方承擔全部責任。乙方應定期向甲方通報工程進度情況，甲方有權對工程質量和進度進行監督檢查。如發現工程質量問題或進度延誤，甲方有權要求乙方限期整改或采取補救措施。3.竣工驗收停車場建設工程竣工后，乙方應及時組織相關部門和單位進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應將竣工驗收報告提交給甲方備案。如驗收不合格，乙方應負責按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，由此造成的工期延誤及其他損失，由乙方負責賠償。五、運營管理1.運營期限停車場的運營期限為自本協議生效之日起[X]年。運營期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.運營管理責任乙方負責停車場的日常運營管理工作，制定完善的運營管理制度和服務標準，確保停車場的正常運營和服務質量。乙方應配備足夠數量的管理人員和服務人員，負責車輛停放引導、秩序維護、安全檢查等工作。管理人員和服務人員應經過專業培訓，具備相應的業務知識和技能。乙方應加強停車場的安全管理，設置必要的安全警示標志，配備消防、監控等安全設施設備，并確保其正常運行。因乙方管理不善導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。3.收費管理乙方應按照物價部門核定的收費標準或雙方協商確定的收費方案進行收費管理。收費標準如需調整，應提前[X]個工作日向甲方通報，并報物價部門備案。乙方應建立健全收費管理制度，使用合法有效的票據進行收費，并定期向甲方提供收費明細報表。停車場的收費收入應存入雙方共同設立的專用賬戶，由雙方共同監管。專用賬戶的資金使用應按照本協議約定和財務管理制度執行。六、設施設備維護與更新1.維護責任乙方負責停車場設施設備的日常維護保養工作，確保設施設備正常運行。維護保養工作應按照相關標準和規范進行，并做好記錄。對于設施設備出現的故障和損壞，乙方應及時進行維修或更換。如需更換重要設施設備，應提前[X]個工作日向甲方通報，并經甲方同意。2.更新責任隨著停車場使用年限的增加和技術的發展，如現有設施設備需要更新升級，乙方應提出更新方案，并經雙方協商一致后實施。更新設施設備所需費用由[雙方協商承擔方式]承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展合作項目或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時完成停車場建設、未達到運營管理標準、未按時支付收益分配款等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額或計算方式]。同時，乙方應采取措施彌補因違約行為給甲方造成的損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[具體金額或計算方式]，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定，導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的法律責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。