貸款樓房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），乙方愿意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[樓房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該樓房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該樓房位于第[X]層。該樓房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該樓房附帶[地下室/車庫(kù)等]，面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該樓房產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該樓房產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，供乙方核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方協(xié)商確定該樓房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理該樓房的貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。尾款：待銀行貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將該樓房的尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該樓房交付給乙方，并保證交付的樓房符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在交付樓房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該樓房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并保證該樓房不存在任何欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該樓房，并保證交付的樓房符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。按照銀行要求提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在接收該樓房后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該樓房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（包括首付款、銀行貸款及尾款）后的[X]日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)該樓房交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等。甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)該樓房進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)該樓房存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為該樓房已交付的憑證。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[具體稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[具體稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該樓房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該樓房產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收該樓房或未按照約定承擔(dān)該樓房的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)