鄰村房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于鄰村[房屋具體地址]的房屋一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于鄰村[詳細地址]，東鄰[相鄰房屋情況]，西鄰[相鄰房屋情況]，南鄰[相鄰房屋情況]，北鄰[相鄰房屋情況]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，包括[詳細房間布局，如客廳一間、臥室三間等]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施詳細情況，如院子一個，面積為[X]平方米，院內有一口水井；房屋外有一個[X]平方米的儲物間等]。院子地面為[地面材質，如水泥地面]，院墻高度為[X]米，材質為[院墻材質，如磚砌]。儲物間為[儲物間結構，如簡易彩鋼房]，內部空間布局為[詳細布局]。4.房屋現狀：房屋目前處于[房屋現狀描述，如自住、閑置等]狀態，內部裝修情況為[詳細裝修情況，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設，臥室為木地板等]。房屋設施設備包括[詳細列舉設施設備，如門窗完好，水電線路正常，廚房有抽油煙機、爐灶等，衛生間有熱水器、馬桶等]，均可正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對出售房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、擔保或存在其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、是否存在質量問題、鄰里關系等可能影響乙方購買意愿的信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行協助義務。因甲方原因導致房屋產權過戶手續無法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，甲方應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋時不存在任何糾紛或爭議。如因甲方未處理好相關糾紛導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照協議約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施。房屋交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交付的房屋應符合本協議約定的房屋現狀及質量標準。如交付的房屋存在質量問題或與協議約定不符的，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改；如甲方未在合理期限內履行修復或整改義務的，乙方有權自行修復或整改，費用由甲方承擔，同時甲方應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和標準交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權對房屋進行合理使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照協議約定進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與協議約定不符的，應在驗收后的合理期限內通知甲方。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規和相關部門的要求履行協助義務。因乙方原因導致房屋產權過戶手續無法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付后，應遵守法律法規和當地的相關規定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及附屬設施的完好性。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部修復或賠償責任。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款：雙方經協商一致，確定該房屋的出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購房款后，抵作購房款。如乙方未能按照本協議約定履行付款義務，導致本協議無法履行或解除的，定金不予退還；如甲方未能按照本協議約定履行義務，導致本協議無法履行或解除的，甲方應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余款項：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]個工作日內，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照協議約定乙方應支付的款項全部支付完畢）后的[X]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付地點：房屋交付地點為房屋所在地[詳細地址]。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與協議約定不符的，應在交接清單中注明，并由雙方協商解決。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的費用，按照法律法規和相關部門的規定，由雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的費用明細，如房屋交易手續費、印花稅等]，乙方承擔[乙方應承擔的費用明細，如契稅、登記費等]。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少的，雙方應按照法律法規的規定協商解決。六、違約責任1.如甲方違反本協議約定，未按照協議約定的時間、地點和標準交付房屋及附屬設施，或未協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協議約定，未按照協議約定的時間和方式支付房屋出售價款，或未配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定的其他義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力