還房買賣合同協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體事由]獲得還房一套，現甲方愿意將該還房出售給乙方，乙方愿意購買該還房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該還房位于[具體小區名稱及詳細地址]，具體房號為[房號]。2.房屋面積：經測繪部門測定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際登記面積為準，若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構等]。5.房屋配套設施：水、電、氣：該房屋已接通水、電、氣，開戶情況如下：水表戶號為[具體水表戶號]，電表戶號為[具體電表戶號]，氣表戶號為[具體氣表戶號]。相關費用截止至本協議簽訂之日前的已由甲方結清，自本協議簽訂之日起產生的費用由乙方承擔。門窗：房屋安裝有[材質及規格描述]的門窗。電梯：該房屋所在樓棟配備有[品牌及規格]電梯，運行狀況良好。其他：[如有其他特殊配套設施，在此詳細說明]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及政策規定的前提下，要求乙方配合辦理相關手續。2.義務保證對該還房擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或產生其他糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊環境及配套設施等信息。在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續，并按照本協議約定的標準交付房屋。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及政策規定履行相應的協助義務。在辦理產權登記過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方承擔。若因甲方原因導致乙方無法在約定時間內取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間取得該房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的質量等情況進行查驗。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產權登記等相關手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規及政策規定履行相應的配合義務。在辦理手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方承擔。接收房屋后，應按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，否則應承擔恢復原狀及賠償損失的責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該還房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未按照本協議約定履行付款義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[房屋交付條件達成或產權登記手續辦理至某一階段等具體時間節點]，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續，因乙方原因導致貸款未能按時足額發放的，乙方應在貸款未能發放之日起[X]日內以現金方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將符合本協議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣等配套設施已達到正常使用條件。房屋內的門窗、墻面、地面等裝修及設施設備符合本協議約定的標準。3.交付手續：甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續。雙方在房屋交付現場共同對房屋的質量、裝修及設施設備等情況進行查驗，并填寫房屋交付驗收單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[合理整改期限]內進行整改，直至符合交付標準。整改期間不計入交付期限。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、房屋使用說明書等。乙方在驗收合格后應簽署房屋交付確認書，確認已接收房屋。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行本協議的，甲方應按照上述標準支付違約金，并在乙方要求的合理時間內交付房屋。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在[合理整改期限]內進行整改，直至符合標準。整改期間乙方有權拒絕支付剩余購房款，且不承擔違約責任。因整改給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若整改后仍不符合標準，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、可得利益損失等，同時甲方應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付購房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照未付購房款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續履行本協議的，乙方應按照上述標準支付違約金，并在甲方要求的合理時間內支付購房款。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付及產權登記等相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份