租房變售房合同協議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方此前簽訂了關于[房屋具體地址]的租賃合同（合同編號：[租賃合同編號]），租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，現經雙方友好協商，就該房屋租賃關系轉變為房屋買賣關系達成如下協議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[產權證號]。2.該房屋附帶的設施設備（如有），包括但不限于[列舉設施設備清單]，一并轉讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金，并在[X]日內辦理銀行貸款申請手續。貸款獲批后，銀行直接將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款后[X]日內以現金或轉賬方式補足差額。三、定金及違約責任1.乙方在簽訂本協議時，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方未能按照本協議約定履行付款義務或因乙方原因導致交易無法完成，甲方有權沒收定金；若甲方未能按照本協議約定履行義務或因甲方原因導致交易無法完成，甲方應雙倍返還乙方定金。四、交房時間及交接事項1.甲方應在收到全部購房款（或達到本協議約定的付款條件）后的[X]日內，將房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交房時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備的現狀進行查驗，并辦理書面交接手續。交接前所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔，交接后所產生的費用由乙方承擔。五、產權過戶手續1.雙方應在本協議生效且滿足相關條件后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔；但在實際辦理過程中，若因政策調整或其他不可預見的原因導致稅費分擔發生變化，雙方應友好協商解決。2.在辦理產權過戶手續過程中，若需要甲方提供相關證明文件或協助辦理相關手續，甲方應積極配合；若因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。六、房屋質量及保修責任1.甲方保證所售房屋在交付時不存在質量問題，能夠正常使用。自房屋交付之日起，乙方承擔該房屋的保修責任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質量問題除外。若因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質量問題導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償乙方的全部損失。七、違約責任1.除本協議另有約定外，若一方未按照本協議約定的時間和條件履行義務，每逾期一日，違約方應按照本協議房屋成交價格的萬分之[X]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議房屋成交價格的[X]%支付違約金。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應承擔賠償責任。2.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決方式本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與