長期租賃賓館協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[賓館具體地址]的賓館（以下簡稱"該賓館"），乙方有意長期租賃該賓館用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.賓館位置及范圍該賓館位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體包括主樓[X]層，擁有各類客房共計[X]間，其中標準間[X]間、大床房[X]間、套房[X]間等，各房間設施配備齊全，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調、電視、獨立衛生間等。同時，賓館還設有餐廳、會議室、娛樂設施（如健身房、棋牌室等）、停車場等配套設施，具體設施清單見本協議附件一。2.賓館現狀甲方應保證在本協議簽訂之日，該賓館處于正常可經營狀態，各項設施設備能夠正常使用，無任何影響乙方正常經營的質量問題或法律糾紛。乙方有權在簽訂本協議前對賓館進行實地查看，以確認其現狀。二、租賃期限1.本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬]。乙方應在每[支付周期，如半年]開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。四、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期間，如乙方無違約行為，租賃期滿或本協議提前解除后，甲方應在乙方結清所有費用并辦理完交接手續后的[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間發生違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及保證金。對賓館的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回賓館的，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照法律規定給予乙方相應補償。2.義務保證對該賓館擁有合法的出租權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。負責辦理與租賃相關的所有合法手續，并承擔相應費用。在租賃期間，負責對賓館的主體結構、消防設施等公共部分進行定期檢查和維護，確保其符合國家安全標準。如因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應責任。協助乙方辦理與賓館經營相關的各類證照，提供必要的證明文件和協助工作。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定的用途使用該賓館。有權對賓館進行必要的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償歸甲方所有。在租賃期間，如因甲方原因導致賓館無法正常使用的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并可要求相應減免租金。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及保證金。按照法律法規及本協議約定的用途合法使用該賓館，不得擅自改變其用途或從事違法違規活動。負責對賓館內乙方自行配備的設施設備進行日常維護、保養和管理，確保其正常使用。如因乙方原因造成設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，應依法經營，承擔因經營活動產生的一切法律責任和費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應按照原狀將賓館及附屬設施設備交還甲方，如有損壞或丟失的，應負責修復或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對賓館進行裝修或改造，應提前向甲方提交詳細的裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及消防安全等要求。2.裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并在施工前辦理相關審批手續。施工期間，乙方應負責施工現場的安全管理，確保施工安全，如因乙方施工原因造成任何人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修改造工程竣工后，向甲方提供相關費用清單及合法有效的發票。4.租賃期滿或本協議提前解除后，對于乙方投入的裝修改造費用，甲方不予補償，但乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償歸甲方所有。對于可拆卸的裝修部分，乙方可在租賃期滿或本協議提前解除后自行拆除，但應恢復原狀。七、物業管理1.乙方應遵守賓館所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用的標準及支付方式按照乙方與物業管理公司簽訂的相關協議執行。2.甲方應協助乙方與物業管理公司溝通協調，確保乙方在賓館經營過程中得到良好的物業管理服務。3.在租賃期間，如因物業管理公司原因導致乙方無法正常經營的，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決，并承擔相應協調責任。八、維修與保養1.甲方維修義務對于賓館的主體結構、消防設施等公共部分的維修保養責任由甲方承擔。甲方應定期對上述部分進行檢查和維護，確保其正常使用。如出現損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務乙方負責對賓館內其自行配備的設施設備進行日常維修、保養和管理。如設施設備出現損壞或故障，乙方應及時進行維修或更換。如乙方無法自行維修的，可委托甲方或第三方進行維修，費用由乙方承擔。3.緊急維修在租賃期間，如發生緊急情況需要立即進行維修的（如漏水、漏電、火災等），無論責任歸屬，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行處理。如因延誤維修導致損失擴大的，責任方應承擔相應的賠償責任。九、保險1.甲方應自行購買該賓館的財產保險，保險范圍應包括房屋建筑、附屬設施設備等，保險金額應不低于該賓館的實際價值。甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內將保險單復印件提供給乙方備案。2.乙方應自行購買在賓館經營過程中所需的各類保險，包括但不限于公眾責任險、財產險等，保險金額應足以覆蓋可能發生的風險損失。乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內將保險單復印件提供給甲方備案。3.在租賃期間，如發生保險事故，雙方應按照各自購買的保險合同約定及時向保險公司報案，并協助保險公司進行理賠工作。如因一方未及時履行保險義務導致另一方無法獲得足額賠償的，責任方應承擔相應的賠償責任。十、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用賓館或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付賓館、未按時對公共部分進行維修、擅自提高租金等，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變賓館用途、損壞賓館設施設備等，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務或競業限制義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務的，不構成違約，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，如造成損失的，各自承擔相應責任。十一、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十