二手房賣房合同協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售二手房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型，如磚混、框架等]。2.房屋性質：該房屋性質為[商品房、經濟適用房、房改房等具體性質]，產權證書號為[具體證書編號]。房屋土地性質為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.附屬設施：隨該房屋一并轉讓的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家電家具（注明品牌、型號及數量）、車庫、車位等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權瑕疵，影響乙方正常取得房屋產權或正常使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、居住情況、周邊環境等可能影響乙方購房決策的重要信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述上述信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由[雙方各自承擔的稅費項目]各自承擔。在合同約定的交房期限內，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方。交房時，甲方應結清房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等所有費用，并向乙方提供相關繳費憑證。按照合同約定的時間和方式履行其他義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于保證房屋產權清晰、如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續、按時交房等。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理產權過戶手續。對房屋質量等情況有知情權，有權在簽訂合同前對房屋進行實地查看。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]。若為分期付款，乙方應在[每期付款時間及金額]前向甲方支付相應款項。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在交房時，按照合同約定接收房屋及附屬設施，并對房屋及附屬設施的完好情況進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方。按照合同約定的時間和方式履行其他義務。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。乙方應在[具體時間1]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體時間2]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、交房時間及方式1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交房方式：甲方應在交房當日，在房屋所在地與乙方進行房屋交接。交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行檢查，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。五、產權過戶手續辦理1.甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，責任方應承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。2.在辦理產權過戶手續過程中，如遇國家法律法規及政策調整導致需要繳納新的稅費或增加其他手續的，按照新的規定執行，雙方應各自承擔相應的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式履行義務，包括但不限于保證房屋產權清晰、協助辦理過戶手續、按時交房等，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方故意隱瞞房屋存在的質量問題、產權糾紛等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、裝修費用、因維權產生的合理費用等。若甲方未按照合同約定將房屋及附屬設施完好地交付給乙方，應按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并在規定時間內完成交付。如因甲方原因導致房屋及附屬設施存在損壞，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或其他相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定接收房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施將房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由