辦公樓移交運營協議書?甲方（移交方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（接收方/運營方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于甲方擁有一處辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"），并有意將其移交給乙方進行運營管理；乙方具備相應的運營能力和經驗，愿意接收并運營該辦公樓。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就辦公樓的移交及運營事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.辦公樓基本信息該辦公樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結構為[結構類型]，共有[X]層。樓內設施包括但不限于電梯[X]部、消防系統、中央空調系統、強弱電系統、給排水系統等。2.配套設施辦公樓周邊配套設施完善，擁有停車位[X]個，包括地下停車位[X]個，地上停車位[X]個。同時，周邊有[具體描述周邊的商業、餐飲、交通等配套情況]，為入駐辦公人員提供便利。3.裝修情況辦公樓內部裝修狀況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，例如：精裝修，墻面采用環保乳膠漆，地面鋪設高檔大理石瓷磚，辦公區域配備定制化辦公家具等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的方式和標準運營管理辦公樓。在乙方違反本協議約定時，有權根據協議約定追究乙方的違約責任。有權對乙方運營管理辦公樓的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供該辦公樓的產權證明文件、相關建設資料、設備設施清單及使用說明等資料，確保資料的真實性、完整性和合法性。在移交前，負責對辦公樓進行全面檢查和維護，確保辦公樓及附屬設施設備處于正常運行狀態。如存在質量問題或安全隱患，應及時進行修復或整改。協助乙方辦理辦公樓移交過程中的相關手續，包括但不限于產權變更登記（如有需要）、物業服務合同備案等。按照本協議約定的時間和方式向乙方移交辦公樓及相關資料。在協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自對辦公樓進行改建、擴建、拆除等影響辦公樓正常運營的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定接收并運營管理該辦公樓。有權根據市場情況和實際運營需要，對辦公樓的運營方式、租金價格等進行合理調整，但應提前通知甲方。在運營管理過程中，有權使用辦公樓現有的設施設備及相關資料，但應妥善保管和合理使用，不得擅自損壞或改變其用途。有權要求甲方協助解決運營管理過程中遇到的與辦公樓產權、建設等相關的問題。2.義務按照本協議約定的時間和方式接收辦公樓及相關資料，并對接收的資料進行妥善保管。按照法律法規及行業規范，制定合理的運營管理方案，對辦公樓進行專業化運營管理，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護、物業服務等，確保辦公樓的正常使用和安全運營。負責辦公樓的日常運營費用支出，包括但不限于水電費、物業費、維修保養費等，但不包括本協議約定應由甲方承擔的費用。定期向甲方報送辦公樓運營情況報告，包括但不限于租金收入、租戶情況、設施設備運行狀況等，以便甲方了解運營情況。在協議履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自將辦公樓整體轉租或轉借他人。如需部分轉租，應提前通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。尊重甲方對辦公樓的所有權及相關權益，不得損害甲方利益。如因乙方原因給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、移交事宜1.移交時間雙方約定于[具體日期]進行辦公樓的移交。甲方應在移交日前完成辦公樓的清理和準備工作，確保辦公樓及附屬設施設備處于可移交狀態。2.移交內容辦公樓的實物移交，包括辦公樓本體、附屬設施設備、辦公家具（如有）等。相關資料的移交，包括但不限于產權證明文件、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告、設備設施清單及使用說明、物業服務合同、租戶租賃合同等。3.移交程序移交前，甲方應組織乙方對辦公樓及附屬設施設備進行全面檢查，雙方共同確認辦公樓及設施設備的現狀，并制作檢查記錄。如發現問題，甲方應及時進行整改，直至符合移交條件。移交當日，雙方應簽署《辦公樓移交清單》，詳細記錄移交的實物和資料內容。《辦公樓移交清單》一式兩份，雙方各執一份，作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方應在移交后[X]個工作日內，協助乙方辦理相關資料的交接手續，確保乙方能夠順利開展運營管理工作。四、運營管理1.運營期限本協議運營期限自辦公樓移交之日起[X]年，自[開始日期]至[結束日期]。運營期限屆滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.租金及支付方式乙方應按照本協議約定的租金標準向甲方支付租金。租金標準為每月每平方米[X]元，租金總額為每月[X]元。租金應根據市場情況和辦公樓實際運營情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.租戶管理乙方有權自行招商并與租戶簽訂租賃合同，但租賃合同的條款不得違反本協議約定及相關法律法規的規定。乙方應在與租戶簽訂租賃合同后[X]個工作日內，將租賃合同副本提供給甲方備案。乙方負責對租戶的使用情況進行監督管理，確保租戶按照租賃合同約定使用辦公樓。如租戶出現違約行為，乙方應及時采取措施進行處理，并承擔相應的管理責任。甲方有權對乙方的租戶管理工作進行監督檢查，如發現乙方管理不善導致租戶權益受損或對辦公樓造成損害的，甲方有權要求乙方進行整改或承擔相應的賠償責任。4.設施設備維護乙方負責辦公樓設施設備的日常維護保養工作，確保設施設備正常運行。乙方應制定設施設備維護保養計劃，并按照計劃定期對設施設備進行檢查、維修和保養。對于設施設備的重大維修和更新改造，如費用在[X]元以上的，乙方應提前通知甲方，并經甲方書面同意后實施。費用由[雙方協商承擔方式，如甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%等]。甲方應協助乙方做好設施設備的維護保養工作，提供必要的技術支持和協助解決相關問題。5.物業服務乙方應按照國家及地方相關規定和行業標準，提供優質的物業服務，包括但不限于環境衛生清潔、安全保衛、綠化養護、公共區域照明等。乙方應制定物業服務方案，并報甲方備案。物業服務費用由乙方按照與租戶簽訂的物業服務合同約定向租戶收取，自負盈虧。甲方有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，如發現乙方服務質量不符合要求，甲方有權要求乙方進行整改。五、費用承擔1.甲方承擔的費用辦公樓的房產稅、土地使用稅等相關稅費。本協議約定應由甲方承擔的設施設備維修改造費用。因甲方原因導致的與辦公樓相關的法律糾紛及賠償費用。2.乙方承擔的費用辦公樓的水電費、物業費、維修保養費、運營管理費等日常運營費用。乙方因運營管理辦公樓而產生的其他費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、營銷費用等。因乙方原因導致的與辦公樓相關的法律糾紛及賠償費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方移交辦公樓及相關資料，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自對辦公樓進行改建、擴建、拆除等影響辦公樓正常運營的行為，甲方應立即恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式接收辦公樓及相關資料，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已接收的資料，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的運營管理標準對辦公樓進行運營管理，導致辦公樓出現安全事故、環境衛生問題等影響甲方利益的情況，乙方應承擔全部賠償責任，并負責立即整改，直至符合要求。若乙方未經甲方書面同意，擅自將辦公樓整體轉租或轉借他人，或將部分轉租給不符合甲方要求的租戶，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議