預約保留房源協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有購買甲方所擁有的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房源"）的意向，甲方同意為乙方保留該房源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方預約保留該房源事宜達成如下協議：一、房源具體描述1.房屋基本信息地址：[具體地址，精確到門牌號]建筑面積：[X]平方米戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]房屋性質：[如商品房、經濟適用房等]房屋用途：[居住、商用等]2.房屋現狀該房源目前為空置狀態（或：該房源目前由[居住人姓名]居住，居住人承諾在本協議簽訂后[X]日內搬離）。房屋內部裝修情況為[簡單裝修、精裝修等具體描述]，包含[列舉主要裝修項目，如墻面、地面材質，廚衛設備等]。房屋附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]，均保持正常使用狀態（或：附屬設施設備中[具體設備名稱]存在[故障情況描述]）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的預約保留金。在本協議約定的條件成就或乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的預約保留金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權拒絕與乙方簽訂正式的房屋買賣合同或協助辦理相關手續。2.義務保證對該房源擁有合法的處分權，確保該房源不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在本協議有效期內，不得將該房源另行出售、出租或設定其他權利負擔給第三方。按照本協議約定為乙方保留該房源，并配合乙方在約定時間內簽訂正式的房屋買賣合同及辦理相關手續，提供必要的協助和資料。如實向乙方告知該房源的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環境、配套設施等信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的有效期內，有權要求甲方按照協議約定保留該房源。在簽訂正式的房屋買賣合同前，有權對該房源進行實地查看。在滿足本協議約定的條件下，有權要求甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定協助辦理房屋過戶等相關手續。2.義務向甲方支付預約保留金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該預約保留金在簽訂正式房屋買賣合同時，可沖抵購房款。在本協議簽訂后[X]個工作日內，對該房源進行實地查看，并向甲方反饋查看意見。若乙方逾期未查看或未反饋意見，視為乙方對該房源現狀無異議。按照本協議約定的時間和條件，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及相關費用。遵守本協議約定，不得擅自解除本協議或要求甲方退還預約保留金，否則應承擔違約責任。對甲方提供的房源信息及相關資料予以保密，不得向第三方泄露。若因乙方泄露導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。三、預約保留金的支付與退還1.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將預約保留金以[銀行轉賬、現金支付等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.退還條件若乙方在本協議約定的有效期內，按照本協議約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并履行合同約定的義務，則預約保留金在簽訂正式房屋買賣合同時，沖抵購房款。若因甲方原因導致本協議無法履行或無法簽訂正式房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的預約保留金。若因不可抗力或政府政策等不可歸責于雙方的原因導致本協議無法履行或無法簽訂正式房屋買賣合同的，甲方應無息退還乙方已支付的預約保留金。若乙方在本協議約定的有效期內，違反本協議約定，擅自解除本協議或要求甲方退還預約保留金的，甲方有權沒收乙方已支付的預約保留金，乙方無權要求甲方退還。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.簽訂時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，協商簽訂正式的房屋買賣合同。若因特殊情況需要延長簽訂時間的，雙方應另行協商并簽訂書面補充協議，但延長時間最長不得超過[X]日。2.合同主要條款正式房屋買賣合同應包含但不限于以下主要條款：房屋基本信息、房屋價格及付款方式、房屋交付時間及條件、產權過戶及稅費承擔、違約責任等。雙方應根據本協議約定及相關法律法規的規定，協商確定具體的合同條款，確保合同內容合法、明確、完整。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，將該房源另行出售、出租或設定其他權利負擔給第三方，導致乙方無法購買該房源的，甲方應雙倍返還乙方已支付的預約保留金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于購房差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定為乙方保留該房源，或未配合乙方簽訂正式房屋買賣合同及辦理相關手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方已支付的預約保留金及乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方故意隱瞞或不實告知乙方該房源的真實情況，導致乙方簽訂正式房屋買賣合同后發現存在問題，要求解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款及相關費用，并按照合同約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未在本協議約定的時間內支付預約保留金或未按照本協議約定與甲方簽訂正式房屋買賣合同的，每逾期一日，應按照未支付金額或購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的預約保留金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂正式房屋買賣合同后，未按照合同約定支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于房屋空置損失、另行出售房屋的差價損失、律師費、訴訟費等。若乙方擅自解除本協議或要求甲方退還預約保留金，甲方有權沒收乙方已支付的預約保留金，乙方無權要求甲方退還。同時，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協