買房和賣方交流協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋為[現房/期房]，房屋所有權證號為[證書編號]。2.附屬設施設備該房屋附帶以下附屬設施設備：[詳細列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、固定裝修等]，附屬設施設備的具體情況以交房時實際交付為準。3.土地情況該房屋占用的土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間、方式和條件向乙方交付該房屋及附屬設施設備，并保證交付的房屋及附屬設施設備符合國家相關質量標準和本協議約定。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶登記所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求繳納應由甲方承擔的稅費及費用。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及附屬設施設備，并協助辦理房屋產權過戶登記手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方需辦理銀行貸款購房，應按照銀行要求及時提供相關資料，配合銀行辦理貸款手續，并按時足額償還貸款本息。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。協助甲方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶登記所需的相關資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費及費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方原因未能履行本協議約定的購房義務，定金不予退還；如甲方原因未能履行本協議約定的售房義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后的[X]日內，向指定銀行申請辦理購房貸款手續。如銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發放至甲方指定賬戶。乙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如銀行未批準乙方的貸款申請或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋已達到本協議約定的交付標準，附屬設施設備能夠正常使用。甲方已按照本協議約定結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。3.交付手續在房屋交付時，甲方應向乙方提供以下資料：房屋所有權證、土地使用權證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫《房屋驗收交接單》。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備不能正常使用的，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至達到交付標準。整改費用由甲方承擔。房屋交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、產權過戶登記1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因一方原因導致過戶延遲的，違約方應按照本協議約定承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費及費用，按照國家法律法規及相關部門的要求，由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間、方式和條件向乙方交付該房屋及附屬設施設備的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應繼續履行，并承擔逾期交付期間的違約金。如甲方交付的房屋及附屬設施設備不符合本協議約定或國家相關質量標準的，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至達到交付標準。整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未能在規定時間內完成整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情形，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應繼續履行，并承擔逾期協助辦理過戶期間的違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并承擔逾期付款期間的違約金。如乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權過戶登記手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并承擔逾期協助辦理過戶期間的違約金。如乙方中途反悔不購買該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具