酒館出租轉讓協議書?甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一家酒館，并有意將其出租或轉讓給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、酒館基本情況1.酒館位置：酒館位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地使用面積為[X]平方米。2.酒館設施設備：酒館內現有裝修、設備、庫存商品等，具體清單見本協議附件。3.經營范圍：酒館主要經營餐飲、酒水銷售等業務，目前持有有效的營業執照、食品經營許可證等相關證照，經營范圍為[具體經營范圍]。二、租賃/轉讓期限1.租賃/轉讓期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.若乙方有意續租/受讓，應在租賃/轉讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租/受讓權。經雙方協商一致后，重新簽訂租賃/轉讓協議。三、租金/轉讓費用及支付方式1.租金/轉讓費用租金/轉讓費用為每月/每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉讓費用包含酒館的場地租金、設備設施使用費、裝修折舊費等，但不包含水電費、物業費、稅費等其他費用。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首月/年租金/轉讓費用的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金/轉讓費用應按照以下方式支付：若為按月支付，乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金/轉讓費用。若為按年支付，乙方應在每年[具體日期]前支付全年租金/轉讓費用。甲方應在收到租金/轉讓費用后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金/轉讓費用。有權對酒館的經營情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在租賃/轉讓期限內，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證酒館的合法性，確保酒館擁有合法的產權或經營權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。按照本協議約定向乙方交付酒館及相關設施設備，并保證其正常使用。協助乙方辦理酒館經營所需的相關證照變更手續，費用由乙方承擔。在租賃/轉讓期限內，負責處理與酒館相關的原有債權債務糾紛，確保乙方的正常經營不受影響。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用酒館及相關設施設備，進行合法的經營活動。在租賃/轉讓期限內，有權對酒館進行合理的裝修和改造，但應提前通知甲方，并不得損害酒館的原有結構和設施設備。有權要求甲方協助辦理酒館經營所需的相關證照變更手續。在同等條件下，享有優先續租/受讓權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金/轉讓費用及其他相關費用。遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營酒館，不得從事違法違規活動。合理使用酒館及相關設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。負責酒館的日常經營管理，承擔經營過程中的一切風險和責任，包括但不限于食品安全、消防安全、人員安全等。在租賃/轉讓期限屆滿或協議解除后，按照本協議約定將酒館及相關設施設備完好無損地返還給甲方。五、酒館的裝修和改造1.乙方如需對酒館進行裝修和改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，確保施工安全。3.租賃/轉讓期限屆滿或協議解除后，乙方對酒館進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。六、酒館的經營管理1.乙方應按照酒館原有的經營范圍和經營模式進行經營，如需變更經營范圍或經營模式，應提前書面通知甲方，并辦理相關審批手續。2.乙方應遵守國家法律法規及相關行業規范，誠信經營，保證酒館的服務質量和食品安全。3.乙方應自行承擔酒館經營過程中的人員招聘、培訓、管理等費用，與員工簽訂合法有效的勞動合同，依法繳納社會保險。4.乙方應按照國家法律法規及相關規定，按時足額繳納水電費、物業費、稅費等各項費用。七、酒館的維修和保養1.租賃/轉讓期限內，甲方負責酒館主體結構的維修和保養，乙方負責酒館內部設施設備的日常維修和保養。2.如因不可抗力或甲方原因導致酒館需要維修或保養，甲方應及時進行維修或保養，并承擔相應費用。3.如因乙方原因導致酒館需要維修或保養，乙方應及時進行維修或保養，并承擔相應費用。如因乙方未及時維修或保養導致損失擴大，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付酒館及相關設施設備，或交付的酒館及相關設施設備不符合約定，應按照租金/轉讓費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金/轉讓費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付拖欠的租金/轉讓費用及違約金，同時乙方應按照租金/轉讓費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.若乙方擅自改變酒館的用途或損壞酒館及相關設施設備，應負責修復或賠償，并按照租金/轉讓費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致酒館無法正常經營或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將酒館轉租或轉讓給第三方，甲方有權解除協議，并要求乙方支付拖欠的租金/轉讓費用及違約金，同時乙方應按照租金/轉讓費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.若一方違反本協議約定的其他條款，應按照租金/轉讓費用總額的[X%]向對方支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力