拆遷前簽合同協議書

拆遷補償協議甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方因[拆遷項目名稱]建設需要，經相關部門批準，需對乙方位于[被拆遷房屋具體地址]的房屋及附屬物進行拆遷。根據《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就拆遷補償事宜達成如下協議：一、被拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。二、拆遷補償方式及金額（一）貨幣補償甲方支付乙方拆遷補償款共計人民幣______元（大寫：______元整）。補償款包括房屋價值補償、附屬物補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等一切與拆遷相關的費用。（二）產權調換甲方提供位于[安置房屋地址]的______套安置房，建筑面積共計______平方米，作為對乙方的產權調換房屋。安置房戶型為______，房屋質量應符合國家相關標準。1.雙方同意按照以下方式結算差價：-乙方被拆遷房屋價值經評估為人民幣______元（大寫：______元整）。-甲方提供的安置房價值經評估為人民幣______元（大寫：______元整）。-乙方應向甲方支付房屋差價人民幣______元（大寫：______元整）；或者甲方應向乙方支付房屋差價人民幣______元（大寫：______元整）。三、搬遷期限及過渡方式（一）搬遷期限乙方應在本協議簽訂之日起______日內完成搬遷，并將被拆遷房屋及附屬物騰空交付給甲方。（二）過渡方式1.自行過渡：乙方選擇自行過渡的，甲方按照每月人民幣______元（大寫：______元整）的標準向乙方支付臨時安置費，支付期限自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方通知乙方交付安置房后______個月止。2.周轉房過渡：甲方提供位于[周轉房地址]的周轉房供乙方過渡使用，周轉房建筑面積為______平方米。乙方應按照甲方的要求使用周轉房，并在甲方通知交付安置房后______日內騰空周轉房。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.有權要求乙方按照本協議約定的期限和條件騰空并交付被拆遷房屋。2.按照本協議約定的方式和時間向乙方支付拆遷補償款或提供安置房。3.協助乙方辦理相關拆遷手續，如房屋產權注銷、安置房產權登記等。（二）乙方權利和義務1.有權要求甲方按照本協議約定的標準和方式給予拆遷補償。2.按照本協議約定的期限完成搬遷，并將被拆遷房屋及附屬物完整交付給甲方，不得損壞房屋結構和附屬設施。3.提供真實、有效的房屋產權證明及相關資料，配合甲方辦理拆遷相關手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照拆遷補償款總額的______%向乙方支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的房屋差價（如有）。2.若甲方未按照本協議約定的時間和標準提供安置房，每逾期一日，應按照臨時安置費標準的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權選擇解除本協議，并要求甲方按照拆遷補償款總額的______%向乙方支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的房屋差價（如有），并按照市場租金標準向乙方支付自逾期之日起至實際交付安置房之日止的臨時安置費。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的期限完成搬遷，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照拆遷補償款總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方在搬遷過程中故意損壞被拆遷房屋結構或附屬設施，應負責修復或賠償甲方因此造成的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，報相關部門備案______份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力