農(nóng)村買房無過戶協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，具體四至為東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積為______平方米；廂房______間，面積為______平方米。房屋實(shí)際面積以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[磚木/磚混/土木等]結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量良好，能夠正常使用。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、廁所、儲(chǔ)物棚等]，附屬設(shè)施與房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式：定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日一次性支付給甲方。若因政策原因無法辦理過戶手續(xù)，則在滿足本協(xié)議約定的其他條件下，乙方應(yīng)在房屋交付之日起[具體期限]內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，交付房屋鑰匙及相關(guān)證件（如有）。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)（如能辦理），提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。若因政策原因無法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并采取合理措施協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，在支付全部價(jià)款后有權(quán)要求甲方交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行占有、使用和收益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。在房屋交付前，應(yīng)妥善保管定金及已支付的購房款，不得擅自處置。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，且不得以此為由要求甲方退還已支付的購房款或解除本協(xié)議。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[具體日期]內(nèi)將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同到房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)證件（如有），雙方應(yīng)在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。五、關(guān)于過戶事宜1.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因政策原因無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)問題，不得因此影響本協(xié)議的履行。2.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、搬遷費(fèi)用損失等。3.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的購房款不予退還，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、預(yù)期收益損失等。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。