超市承包租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一家超市，愿意將其承包租賃給乙方經營，乙方有意承租該超市進行經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物1.甲方將位于[超市具體地址]，面積為[X]平方米的超市（以下簡稱"該超市"）承包租賃給乙方經營使用。該超市的經營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、家電等商品的銷售，以及相關配套服務設施。2.該超市內現有裝修、設備設施等（詳見附件一《超市現有設備設施清單》）一并租賃給乙方使用，乙方應在租賃期滿或提前終止合同后，按照本協議約定完好無損地返還給甲方。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該超市。乙方如需續租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.乙方應按照上述約定按時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.除租金外，乙方還應向甲方支付[X]元作為租賃保證金。租賃期滿或合同提前終止，乙方在結清所有費用并完好返還租賃標的物后，甲方應在[X]個工作日內無息退還租賃保證金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該超市的產權清晰，無任何產權糾紛或債務糾紛，確保乙方能夠正常經營使用。如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應協助乙方辦理與超市經營相關的各類證照，所需費用由乙方承擔。4.租賃期間，甲方應負責對該超市的主體結構進行維修保養，確保其安全使用。因甲方維修不及時或不當給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。5.在租賃期間，甲方如需對該超市進行改造、擴建或拆除等重大變動，應提前[X]天書面通知乙方，并取得乙方同意。由此給乙方造成損失的，甲方應給予相應補償。（二）乙方權利義務1.乙方有權在本協議約定的范圍內自主經營該超市，享有經營收益權。2.乙方應按照國家法律法規及相關政策規定合法經營，遵守超市所在區域的各項管理規定，不得從事違法違規活動。因乙方違法經營給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，合理使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。4.乙方負責對該超市進行日常經營管理，包括但不限于商品采購、銷售、人員管理、財務管理等，并承擔相應的經營風險。5.乙方應愛護該超市內的現有裝修、設備設施等，如有損壞應及時修復或賠償。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應按照附件一《超市現有設備設施清單》的內容完好返還給甲方。6.乙方應自行承擔經營過程中的各項稅費及其他費用，如水電費、物業費、員工工資等。7.乙方在經營過程中應做好安全防范工作，確保顧客及員工的人身安全和財產安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。8.未經甲方書面同意，乙方不得將該超市轉租、分租或轉讓給第三方。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金或其他費用，擅自改變租賃標的物用途或進行破壞性裝修，未經甲方同意轉租、分租或轉讓給第三方等，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、合同的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.如一方出現違約行為，另一方有權按照本協議約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期滿或本合同約定的其他終止條件成就時，本合同自動終止。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章