出售四川養老院協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于四川省[具體地址]的養老院（以下簡稱"標的物"），乙方有意購買該養老院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產情況養老院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。包括但不限于多棟居住樓、活動中心、食堂、醫務室等配套設施。房產性質為[具體房產性質，如商業服務用地等]，產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。房產證號為：__________________。2.設備設施居住樓內配備有齊全的生活設施，包括但不限于床鋪、衣柜、桌椅等，可滿足[X]位老人的居住需求。活動中心設有各類健身器材、娛樂設施，如乒乓球桌、棋牌桌、電視、音響等，為老人提供豐富的娛樂活動場所。食堂擁有專業的廚房設備，包括爐灶、蒸箱、冰箱、消毒柜等，可同時為[X]人提供餐飲服務。醫務室配備有基本的醫療設備，如診斷床、心電圖機、血糖儀、常用藥品等，可滿足老人日常的醫療保健需求。3.服務資源養老院擁有一支專業的服務團隊，包括護理人員、醫生、護士、營養師、康復師等，共計[X]人。服務團隊具備相應的專業資質和豐富的工作經驗，能夠為老人提供全方位、個性化的服務。與多家周邊醫院建立了合作關系，確保老人在突發疾病時能夠及時得到救治。擁有穩定的食材供應商，保證食堂食材的新鮮、安全和營養。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除協議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務向乙方提供標的物的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房產、設備設施、服務資源等情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。確保標的物在交付時符合正常使用狀態，不存在質量問題或安全隱患。如存在質量問題或安全隱患，應負責在交付前進行修復或整改，直至符合要求。協助乙方辦理與標的物相關的過戶、交接等手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的手續辦理過程中的費用。在協議簽訂后至交付前，妥善保管標的物，不得擅自改變其現狀或損壞其設施設備。向乙方移交養老院現有的客戶資源信息，協助乙方做好客戶關系的過渡和銜接工作。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供標的物及相關信息，并協助辦理過戶、交接等手續。在協議履行過程中，有權對標的物的情況進行查驗和了解。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。接受甲方交付的標的物，并按照標的物的現狀進行使用和管理，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。在辦理過戶、交接等手續過程中，配合甲方提供相關資料，承擔因乙方原因導致的手續辦理過程中的費用。遵守國家法律法規及養老院的相關管理規定，依法經營養老院，保障老人的合法權益。對甲方移交的客戶資源信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、價格及付款方式（一）價格雙方經協商一致，確定該養老院的出售價格為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。此價格為固定總價，包含標的物的房產、設備設施、服務資源等全部價值，以及辦理過戶等相關手續所需的一切費用。（二）付款方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。定金用于擔保本協議的履行，如乙方按照協議約定履行義務，定金可沖抵購房款；如乙方違約，定金不予退還。2.首付款乙方應在甲方辦理完標的物的產權過戶手續并取得新的房產證之日起[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。3.尾款剩余購房款人民幣[X]元（大寫：__________________元整），乙方應在標的物交付完成且雙方完成相關交接手續后的[X]個工作日內一次性支付給甲方。四、交付與過戶（一）交付1.甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內，將標的物交付給乙方。交付時，雙方應共同對標的物的房產、設備設施、服務資源等進行清點和查驗，并簽署交付確認書。2.交付內容包括但不限于：房產的鑰匙、房產證原件及相關資料。設備設施的清單及使用說明書。服務團隊的人員名單、資質證書及工作交接文件。客戶資源信息清單。其他與標的物相關的物品和資料。（二）過戶1.甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，協助乙方辦理標的物的產權過戶手續。辦理過戶所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料，確保過戶手續順利進行。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照出售價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標的物存在質量問題或安全隱患，導致乙方無法正常使用或經營，甲方應負責及時修復或整改，如給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方隱瞞或虛報標的物的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照出售價格的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照出售價格的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標的物的用途或進行破壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照出售價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照出售價格的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方泄露甲方移交的客戶資源信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：__________________元整），如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本