農村宅基地分家協議書?協議人：甲方：[姓名1]，男，[身份證號1]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址1]乙方：[姓名2]，男，[身份證號2]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址2]見證方：丙方：[姓名3]，男，[身份證號3]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址3]丁方：[姓名4]，女，[身份證號4]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址4]鑒于甲方、乙方系父子關系，為明確雙方對農村宅基地的相關權益及義務，經三方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村宅基地分家事宜達成如下協議：一、標的物描述1.宅基地位置及范圍本協議所涉及的農村宅基地位于[具體村莊名稱]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]，面積為[X]平方米（以宅基地使用證登記面積為準）。該宅基地上現有房屋情況如下：正房[X]間，建筑面積為[X]平方米；廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米；其他附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如廚房、廁所、倉庫等]。2.宅基地使用現狀該宅基地由甲方長期使用，房屋及附屬設施由甲方及乙方共同居住使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該宅基地及房屋附屬設施按照本協議約定的方式使用的權利。在本協議履行期間，有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務負責維護宅基地及房屋附屬設施的正常使用功能，承擔因正常使用產生的維修費用，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。尊重乙方對其分得部分宅基地及房屋的使用權益，不得干涉乙方的正常使用行為。按照本協議約定協助乙方辦理相關宅基地權益變更手續。（二）乙方權利義務1.權利依據本協議約定，取得相應部分宅基地及房屋的使用權。在使用過程中，有權對其分得部分進行合理利用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的范圍和方式使用宅基地及房屋，不得擅自改變其用途或超出范圍使用。承擔其分得部分宅基地及房屋的日常維修、保養費用，確保其使用安全。配合甲方及相關部門辦理與宅基地相關的手續，如登記、變更等。（三）雙方共同權利義務1.共同維護宅基地及周邊環境的整潔和安全，不得在宅基地范圍內進行違法違規建設或從事其他危害公共安全和環境衛生的行為。2.在遇到政府征收、拆遷等情況時，應積極配合相關部門的工作，按照法律法規及政策規定各自享有相應權益并承擔相應義務。對于因征收、拆遷獲得的補償款及其他權益，按照本協議約定進行分配。三、宅基地分配方式經三方協商一致，對上述宅基地及房屋作如下分配：1.以宅基地中間線為界，[詳細描述分界線位置及走向]，將宅基地分為東、西兩部分。東部部分宅基地及地上房屋歸甲方所有，包括正房東側[X]間、廂房東側[X]間及對應的附屬設施，該部分宅基地面積約為[X]平方米。西部部分宅基地及地上房屋歸乙方所有，包括正房東側剩余[X]間、廂房西側[X]間及對應的附屬設施，該部分宅基地面積約為[X]平方米。2.各方分得的宅基地及房屋范圍以本協議附圖（如有）及上述文字描述為準，附圖與文字描述不一致的，以文字描述為準。四、費用承擔1.因本次分家涉及的宅基地權益變更登記等手續所產生的費用，由雙方按照法律法規及相關部門規定各自承擔應承擔的部分。2.在本協議履行過程中，如因某一方原因導致另一方產生額外費用支出的，責任方應負責賠償對方因此遭受的損失。五、宅基地權益變更1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向當地宅基地管理部門申請辦理宅基地使用權變更登記手續，將各自分得部分的宅基地使用權變更至相應名下。甲方應積極協助乙方提供辦理變更登記所需的相關材料。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理變更登記手續的，雙方應保持溝通，待條件允許時及時辦理。在此期間，雙方應按照本協議約定行使權利、履行義務，任何一方不得擅自改變宅基地現狀。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對其分得部分宅基地及房屋的使用權益，或不履行協助乙方辦理宅基地權益變更手續等義務的，應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變宅基地用途、超出范圍使用或不履行對其分得部分的維修、保養等義務，影響宅基地及房屋正常使用或造成損壞的，應向甲方支付違約金[X]元，并負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。3.如一方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未履行部分金額的[X%]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。4.若因一方違約導致另一方通過訴訟等方式維護自身權益的，違約方應承擔對方因此產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議生效后，雙方應誠實守信，全面履行各自義務。如一方違反本協議約定，另一方有權依據本協議及相關法律法規追究違約方的責任。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日見證方（丙方）（簽字或蓋章）：__________________日期：______年___