農(nóng)村自建房析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[具體關(guān)系，如兄弟、姐妹等]，共同擁有位于[農(nóng)村自建房具體地址]的農(nóng)村自建房（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)權(quán)益義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下析產(chǎn)協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該農(nóng)村自建房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)各房間布局，如客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間[X]間等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲(chǔ)物間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記的土地使用權(quán)人為[原土地登記人姓名]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有對(duì)該房屋[具體份額，如X%]產(chǎn)權(quán)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該房屋及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能和整體結(jié)構(gòu)安全，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。承擔(dān)因自身份額產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有對(duì)該房屋[具體份額，如X%]產(chǎn)權(quán)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該房屋及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能和整體結(jié)構(gòu)安全，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。承擔(dān)因自身份額產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、產(chǎn)權(quán)份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對(duì)該房屋享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方對(duì)該房屋享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方同意按照上述份額對(duì)該房屋的占有、使用、收益及處分等權(quán)益進(jìn)行分配。四、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，如自住、出租等。在房屋使用過程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途等事項(xiàng)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行上述行為。3.房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。如遇房屋突發(fā)重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)比例。五、房屋處分1.任何一方欲轉(zhuǎn)讓其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額，須提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法及時(shí)辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋整體出售、抵押或以其他方式處分給第三方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，或者未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，或者未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)