營業地址租賃協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于乙方有意租賃甲方的營業地址用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.營業地址位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設施（以下簡稱"該營業地址"）出租給乙方使用。該營業地址的具體位置以房屋產權證書或相關證明文件為準，乙方已實地查看并確認該營業地址的現狀及周邊環境。2.附屬設施該營業地址內包含以下附屬設施（如有）：[設施1名稱及詳細描述][設施2名稱及詳細描述]......甲方應確保附屬設施在租賃期間能正常使用，乙方應合理使用并妥善保管附屬設施，不得擅自拆除、改動或損壞。3.租賃用途乙方租賃該營業地址僅用于[具體經營范圍]的經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限起始本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.續租租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調整租金標準在租賃期限內[是否調整及調整方式，如每[X]年根據市場行情調整一次等]。3.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方可通過以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________其他方式（如有）：____________________4.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費等相關費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用該營業地址的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致該營業地址無法繼續出租，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務甲方應保證該營業地址具備合法的出租條件，且不存在任何權利瑕疵或糾紛，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。甲方應在租賃期限開始前將該營業地址及附屬設施交付給乙方，并確保其能正常使用。租賃期間，甲方應負責對該營業地址的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與該營業地址租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該營業地址及附屬設施。在租賃期限內，乙方有權對該營業地址進行合理的裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損害該營業地址的原有結構和設施。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用該營業地址，乙方有權要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔租賃期間因使用該營業地址而產生的水電費、物業費、稅費等一切費用。乙方應合理使用該營業地址及附屬設施，不得擅自改變其用途、結構或損壞。如因乙方使用不當或故意造成損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在該營業地址內從事違法違規活動。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將該營業地址及附屬設施完好無損地返還給甲方，并清理干凈租賃期間產生的垃圾等廢棄物。乙方應自行負責其在該營業地址內的財產安全和人員安全，如發生任何安全事故，由乙方承擔全部責任。五、房屋維修與保養1.維修責任劃分租賃期間，該營業地址的主體結構維修保養責任由甲方承擔；非主體結構及附屬設施的維修保養責任由乙方承擔，但因甲方原因導致的損壞除外。如乙方發現該營業地址或附屬設施出現故障或損壞，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用該營業地址，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。對于乙方自行負責維修保養的部分，乙方應定期進行檢查和維護，確保其正常使用。如因乙方未及時維修保養導致出現安全事故或給甲方造成損失，乙方應承擔全部責任。2.維修費用承擔因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔；因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。對于雙方共同使用的設施設備，如因正常使用損耗需要維修的，維修費用由雙方按照使用比例分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將該營業地址及附屬設施按時交付給乙方，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經營活動或影響乙方使用該營業地址，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該營業地址，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃用途、結構或損壞該營業地址及附屬設施，乙方應負責修復或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按時將該營業地址及附屬設施返還給甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未返還，甲方有權自行收回該營業地址，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在該營業地址內從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、合同解除1.協商解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致該營業地址無法繼續使用，雙方均可解除本合同，互不承擔違約責任，但應按照實際租賃期限結算租金，并各自承擔因解除合同而產生的費用。3.解除合同的通知任何一方依據本合同約定或法律規定解除合同的，應提前[X]日書面通知對方。通知到達對方時，本合同解除。八、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本合同首部約定的地址和聯系方式送達對方。如一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。否則，因地址或聯系方式變更導致通知無法送達的，由變更方承擔不利后果。2.合同生效與份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件本