餐飲出租經營協議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處餐飲場所，愿意出租給乙方經營使用；乙方有意承租該餐飲場所用于經營餐飲業務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將餐飲場所出租給乙方經營事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.餐飲場所位置：甲方出租給乙方的餐飲場所位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，場地范圍包括餐廳內部區域、廚房、儲物間、衛生間等相關配套設施所在空間（具體以雙方現場確認的范圍為準）。2.裝修及設備現狀：該餐飲場所目前已具備基本的裝修及部分餐飲經營所需設備，具體裝修及設備清單詳見本協議附件一《餐飲場所裝修及設備清單》。乙方應在簽訂本協議前對裝修及設備現狀進行實地查看，并確認其符合乙方經營需求。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場所。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂續租協議；若甲方不再出租，本協議到期終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準自租賃期限開始之日起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃場所后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，要求乙方按照法律法規及本協議約定合法經營。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行，有權解除本協議，并按照相關法律法規及政策規定獲得相應補償。2.義務應確保租賃場所符合法律法規規定的安全、消防、環保等要求，并提供相關證明文件。負責對租賃場所的主體結構及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。因甲方原因導致租賃場所出現質量問題或設施設備損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與餐飲經營相關的證照手續，提供必要的協助和支持。因甲方原因導致乙方無法正常辦理相關證照手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自進入租賃場所干擾乙方正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的租賃期限內按照約定用途合法使用租賃場所。有權根據經營需要對租賃場所進行必要的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并不得破壞租賃場所的主體結構及附屬設施設備。裝修、改造方案應符合法律法規及相關部門的要求，并經甲方書面同意后方可實施。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方對租賃場所進行的裝修、改造不可拆除部分歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償；可拆除部分，乙方應在交還租賃場所前自行拆除，并恢復租賃場所原狀，如乙方未自行拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行，有權按照相關法律法規及政策規定獲得相應補償。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，以及承擔與租賃場所經營相關的水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用。應按照法律法規及本協議約定合法經營餐飲業務，遵守國家有關食品安全、衛生、環保等方面的法律法規及政策要求，接受相關部門的監督檢查。因乙方違法經營導致的一切法律責任及經濟損失，均由乙方自行承擔。負責租賃場所內的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。制定消防安全制度，定期組織員工進行消防安全培訓和演練。因乙方原因導致租賃場所發生火災或其他消防安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應合理使用租賃場所及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當造成租賃場所或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將租賃場所轉租、轉借他人經營。租賃期滿或本協議提前解除后，應如期交還租賃場所，并保證租賃場所及附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未如期交還租賃場所，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付違約金；如乙方交還的租賃場所及附屬設施設備不符合約定狀態，乙方應負責修復或賠償。五、餐飲經營相關事宜1.經營范圍：乙方在租賃場所內經營的餐飲業務范圍為[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍。2.品牌使用：乙方有權在租賃場所內使用自己的餐飲品牌進行經營活動，但不得使用與甲方或其他第三方有沖突的品牌名稱、商標等知識產權，否則應承擔相應法律責任。如因乙方使用品牌引發的知識產權糾紛，均由乙方自行解決，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.食材供應：乙方應自行負責餐飲經營所需食材的采購，確保食材的質量安全符合國家相關標準，并建立健全食材采購索證索票制度。甲方不對乙方食材采購事宜承擔任何責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。如甲方逾期交付租賃場所，每逾期一日，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金；如甲方違反本協議約定擅自進入租賃場所干擾乙方經營活動，應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，應承擔違約責任。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方擅自改變經營范圍、轉租轉借租賃場所、損壞租賃場所或附屬設施設備等，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即交還租賃場所，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致本協議提前解除，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場所所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日附件一：《餐飲場所裝修及設備清單》1.裝修部分地面：[地面材質及鋪設情況]墻面：[墻面材質及裝飾情況]天花板：[天花板材質及造型情況]門窗：[門窗類型及數量]水電線路：[水電線路鋪設情況及相關設施設備]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細描述]2.設備部分廚房設備：[爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等設備名稱及規格型號]桌椅餐具：[餐桌、餐椅、餐具的數量及規格]