買賣房合同協議協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣房合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______。房屋所在樓層為______層，所在樓棟總層數為______層，房屋朝向為______。該房屋附帶的設施設備包括但不限于：______（詳細列舉附屬設施設備，如空調、電視、熱水器等）。該房屋的裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。2.土地情況該房屋占用的土地性質為______（出讓/劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地面積為______平方米，宗地號為______。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備、裝修等一切費用，甲方不再因任何理由要求增加價款。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付方式為______（現金/銀行轉賬等），甲方應在收到首付款后出具收款收據。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付余款人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方應在簽訂本合同后[貸款申請期限]內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[補足期限]內以現金或銀行轉賬方式補足差額部分；如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的首付款及利息（如有）。銀行放款：銀行將貸款發放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購房款。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和方式將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付的房屋及設施設備符合正常使用要求。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等一切費用。按照本合同約定向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同等。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，交付房屋及協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，享有該房屋的所有權及相關權益。義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照本合同約定的時間和方式履行房屋交付及產權過戶手續的配合義務。在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修或破壞房屋結構。承擔因乙方原因導致的辦理產權過戶手續的費用，如契稅、印花稅等。在房屋交付后，按照相關規定承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[交付期限]內將房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（如有）。2.交付條件該房屋已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證書及其他相關資料。房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施設備完好無損，如存在質量問題或損壞，甲方應負責修復或賠償。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的數量及狀況等。甲方應在房屋交付時向乙方提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、購房合同等，并協助乙方辦理相關手續。五、產權過戶1.過戶時間乙方應在房屋交付后的[過戶期限]內，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔違約責任，定金不予退還。2.過戶手續辦理甲乙雙方應按照相關規定，共同向房屋所在地的房地產管理部門提交辦理產權過戶手續所需的資料，并繳納相關稅費。辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取房屋產權證書。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，應按照本合同約定承擔違約責任。如甲方提供的房屋產權存在瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應按照本合同約定承擔違約責任。每逾期一日，乙方應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔違約責任，定金不予退還。如乙方未按照本合同約定的時間和方式履行房屋交付及產權過戶手續的配合義務，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年_____