超市合作租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"租賃標(biāo)的物"），乙方有意承租該租賃標(biāo)的物用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.場(chǎng)地位置及面積租賃標(biāo)的物位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地形狀規(guī)則，具體四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并在本協(xié)議附件《場(chǎng)地平面圖》中注明的為準(zhǔn)。該場(chǎng)地為獨(dú)立的一層建筑，內(nèi)部空間寬敞，布局合理，適合超市經(jīng)營(yíng)。2.配套設(shè)施超市內(nèi)部設(shè)有完善的貨架、陳列柜、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施，乙方可直接使用上述設(shè)施進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)確保現(xiàn)有設(shè)施在租賃期開(kāi)始前能夠正常運(yùn)行，并向乙方提供相關(guān)設(shè)備的操作手冊(cè)和維護(hù)指南。場(chǎng)地外部設(shè)有停車場(chǎng)，可提供不少于[X]個(gè)停車位，以滿足顧客及乙方員工的停車需求。停車場(chǎng)配備了完善的照明、監(jiān)控設(shè)施，確保車輛停放安全。租賃標(biāo)的物所在建筑物的外立面保持良好，具備一定的廣告展示條件。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，在建筑物外立面設(shè)置不超過(guò)[具體尺寸和規(guī)格限制]的招牌或廣告。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金以每年[X%]的幅度遞增，自第二年起，每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上增加[X%]。具體各年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第三年租金：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；......租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[X%]作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應(yīng)按以下方式支付：每年租金分[X]期支付，每期支付金額為當(dāng)年租金的[X%]。第一期租金應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前[X]日支付，之后每期租金應(yīng)在每[X]個(gè)月的起始日支付。乙方應(yīng)提前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物具有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，將租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施交付給乙方，并確保其符合正常使用條件。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃標(biāo)的物及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃標(biāo)的物交付清單》。甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施損壞或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理證照手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的物業(yè)管理工作。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理乙方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常、順利地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃標(biāo)的物的內(nèi)部布局和裝修進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并不得破壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀將租賃標(biāo)的物交還甲方，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修裝飾部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，甲方不予補(bǔ)償。乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)決定超市的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)模式、商品價(jià)格等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物或影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問(wèn)題，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，做好租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保其安全、整潔、衛(wèi)生。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)做好消防安全、食品安全、環(huán)境保護(hù)等工作，確保顧客及員工的人身財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故或違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)參加物業(yè)管理公司組織的會(huì)議和活動(dòng)，遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，做好垃圾分類、環(huán)境衛(wèi)生等工作，保持租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的整潔美觀。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施交還甲方。交還時(shí)，租賃標(biāo)的物應(yīng)保持完好無(wú)損，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃標(biāo)的物內(nèi)的物品，并承擔(dān)清理費(fèi)用。如乙方逾期交還，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有期間的費(fèi)用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。具體物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[X]元，物業(yè)管理費(fèi)金額隨市場(chǎng)行情及物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)成本的變化進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X%]。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月的[X]日前支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，配備專業(yè)的保安人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保超市及周邊區(qū)域的安全。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括走廊、樓梯、停車場(chǎng)等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并及時(shí)進(jìn)行維修。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)，營(yíng)造良好的綠化環(huán)境。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃標(biāo)的物內(nèi)各租戶之間的關(guān)系，及時(shí)解決租戶之間的糾紛和問(wèn)題，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)秩序。3.雙方在物業(yè)管理方面的責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促乙方按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金及租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施損壞或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方在租賃期限內(nèi)擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，或未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從乙方支付的定金或租金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方在租賃期限內(nèi)擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，或與第三方合作經(jīng)營(yíng)而未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營(yíng)所得的收益歸甲方所有。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。