4人合伙買房協(xié)議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________丁方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲、乙、丙、丁四方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，決定共同出資購買房產(chǎn)，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合伙買房協(xié)議書。一、合伙購房標(biāo)的物1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋狀態(tài)為[已取得房產(chǎn)證/正在辦理房產(chǎn)證/尚未辦理房產(chǎn)證等具體情況]。2.房屋用途該房屋僅作為四方共同居住及使用的住宅，未經(jīng)四方一致書面同意，不得擅自改變房屋用途。二、合伙購房出資方式及比例1.甲方出資甲方應(yīng)出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款項足額支付至四方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）。2.乙方出資乙方應(yīng)出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款項足額支付至四方共同指定的銀行賬戶。3.丙方出資丙方應(yīng)出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款項足額支付至四方共同指定的銀行賬戶。4.丁方出資丁方應(yīng)出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。丁方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款項足額支付至四方共同指定的銀行賬戶。5.總購房款本合伙購房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），四方出資總和即為總購房款。因購買該房屋所產(chǎn)生的包括但不限于房價款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，均按照上述出資比例由四方共同承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同權(quán)利1.四方對所購房屋享有平等的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。未經(jīng)四方一致書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等。2.四方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例使用房屋，并享有因房屋增值等帶來的收益。（二）共同義務(wù)1.四方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務(wù)，如有一方未能按時足額出資，應(yīng)按照未出資金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向其他三方支付違約金，并承擔(dān)因此給其他三方造成的一切損失。2.四方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，包括但不限于合理使用房屋、按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、對房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)等。如因任何一方的過錯導(dǎo)致房屋損壞或給其他三方造成損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在房屋使用過程中，四方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因一方的違法違規(guī)行為導(dǎo)致房屋受到影響或給其他三方造成損失的，違法違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與房屋的管理、使用及收益分配。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額出資，并積極協(xié)助辦理房屋購買及相關(guān)手續(xù)。3.在房屋使用過程中，甲方應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，并及時向其他三方通報房屋使用及管理情況。（四）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與房屋的管理、使用及收益分配。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額出資，并配合其他三方共同做好房屋的維護(hù)和管理工作。3.乙方應(yīng)尊重其他三方的意見和建議，共同協(xié)商解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。（五）丙方權(quán)利義務(wù)1.丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與房屋的管理、使用及收益分配。2.丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額出資，并積極參與房屋的日常管理和維護(hù)工作。3.丙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定及其他三方的合理安排，不得擅自干擾房屋的正常使用秩序。（六）丁方權(quán)利義務(wù)1.丁方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與房屋的管理、使用及收益分配。2.丁方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額出資，并配合其他三方共同保障房屋的安全和正常使用。3.丁方在使用房屋過程中，應(yīng)注意保護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，如因故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及變更1.房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙、丙、丁四方名下，登記份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。四方應(yīng)共同配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。2.未經(jīng)四方一致書面同意，任何一方不得擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。如因特殊情況需要變更的，應(yīng)經(jīng)其他三方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理變更手續(xù)。變更所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)。五、房屋使用及收益分配1.四方按照本協(xié)議約定的比例共同使用房屋，使用方式及時間應(yīng)協(xié)商一致。在房屋使用過程中，如因居住需求等原因需要調(diào)整使用安排的，應(yīng)經(jīng)四方共同協(xié)商決定。2.房屋出租等收益按照出資比例進(jìn)行分配。如有收益，應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，按照出資比例于收益取得后的[X]個工作日內(nèi)支付至四方共同指定的銀行賬戶。六、房屋的處分及優(yōu)先購買權(quán)1.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，如四方一致決定處分該房屋，應(yīng)按照協(xié)商一致的方式進(jìn)行，所得款項按照出資比例分配。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額，在同等條件下，其他三方享有優(yōu)先購買權(quán)。擬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知其他三方，其他三方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如其他三方均不行使優(yōu)先購買權(quán)，擬轉(zhuǎn)讓方方可將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確受讓人繼續(xù)遵守本協(xié)議約定的相關(guān)條款。七、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議約定，未履行出資義務(wù)、未按時足額支付相關(guān)費(fèi)用、擅自處分房屋等，應(yīng)向其他三方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給其他三方造成的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償不足部分。2.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或其他三方遭受重大損失的，其他三方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的款項及按照同期銀行貸款利率支付利息。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，四方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自四方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，四方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____