閑置民居流轉協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置民居，乙方有意受讓該閑置民居，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就閑置民居的流轉事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.民居位置：該閑置民居位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋狀況該民居為[建筑結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]間房屋，包括[列舉各房間用途，如臥室、客廳、廚房等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、排水系統、取暖設備、廚房設備、衛生間設施等]。3.土地狀況該民居占用土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。土地用途為[居住/其他，如有其他特殊用途需注明]。二、流轉價格及付款方式1.流轉價格：雙方商定，該閑置民居的流轉價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施、土地使用權等所有相關權益的轉讓費用，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體過戶日期或交付日期]前一次性支付給甲方。甲方應在收到全部款項后，按照本協議約定辦理相關交付及過戶手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取流轉價款。有權要求乙方按照本協議約定的用途使用閑置民居及相關土地。2.義務保證所提供的閑置民居及相關土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該閑置民居的完整權益，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。負責向乙方提供與該閑置民居相關的一切合法有效的證件及資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、規劃許可證等，并協助乙方辦理相關流轉手續，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議約定的交付日期前，保持閑置民居及附屬設施處于正常可使用狀態，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設施。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付閑置民居及相關土地，并協助乙方辦理交接手續。交接時，應確保房屋內的物品（如有約定留存的除外）清空，房屋及附屬設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內，自主使用和處分該閑置民居及相關土地。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理相關手續及交付閑置民居。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付流轉價款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照流轉價格的[X%]向甲方支付違約金。按照本協議約定的用途使用閑置民居及相關土地，不得擅自改變房屋結構、用途及土地使用性質。如需對房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規及政策規定。改造或裝修過程中造成的一切安全責任及損失由乙方自行承擔。在使用閑置民居及相關土地期間，應依法繳納相關稅費及費用，包括但不限于物業費、水電費、土地使用稅等。在本協議履行過程中，如因乙方原因導致任何糾紛或損失，由乙方自行承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。四、交付及過戶1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將閑置民居及相關土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，制作交接清單，雙方簽字確認。2.過戶手續雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向相關部門申請辦理房屋及土地的過戶手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。辦理過戶手續所需的各項費用，按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，該方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付閑置民居及相關土地，每逾期一日，應按照流轉價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照流轉價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付流轉價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照流轉價格的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，保證所提供的閑置民居及相關土地權屬清晰，導致乙方無法正常取得該閑置民居的完整權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照流轉價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的一切損失，甲方應予以賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。4.若乙方擅自改變房屋結構、用途及土地使用性質，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，收回閑置民居及相關土地，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照流轉價格的[X%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的一切損失，并按照流轉價格的[X%]向對方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議