公共面積劃分協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[具體物業(yè)名稱]的相關(guān)權(quán)益，為明確雙方在該物業(yè)公共面積劃分方面的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，物業(yè)名稱為[具體名稱]，總建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)包含[具體建筑構(gòu)成，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]，各部分的建筑面積及功能分布以相關(guān)規(guī)劃文件和產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。2.公共面積范圍公共面積是指該物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有部分的區(qū)域，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、通道、樓梯、電梯間、大堂、走廊、消防通道、設(shè)備間、物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備占用的空間等。具體公共面積的界定以該物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計文件、竣工測繪報告以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的公共面積范圍以附件[具體附件名稱，如公共面積測繪圖]所示為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用分配給自己的公共面積。對公共面積的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對公共面積的劃分和使用提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的公共面積使用責(zé)任，不得擅自改變公共面積的用途或損壞公共面積及其附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方做好公共面積的維護(hù)、管理工作，提供必要的配合和支持。按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，按時繳納與公共面積相關(guān)的費用，如物業(yè)費、維修基金等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定對公共面積進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)。根據(jù)實際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對公共面積的使用方式進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對甲方違反本協(xié)議約定使用公共面積的行為，有權(quán)進(jìn)行制止并要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定合理劃分公共面積，并確保劃分結(jié)果符合法律法規(guī)和物業(yè)管理的要求。負(fù)責(zé)公共面積的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，確保公共面積及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。定期向甲方公布公共面積的使用情況、維護(hù)費用支出等信息，接受甲方的監(jiān)督。制定公共面積使用的相關(guān)管理制度，并告知甲方，確保甲方按照制度使用公共面積。三、公共面積劃分具體方案1.劃分原則公平合理原則：根據(jù)各業(yè)主專有部分的面積占比、使用需求等因素，公平合理地劃分公共面積。功能匹配原則：確保公共面積的劃分與物業(yè)的整體功能相匹配，滿足業(yè)主的正常使用和物業(yè)管理的需要。方便使用原則：劃分后的公共面積應(yīng)便于業(yè)主通行、使用和維護(hù)，避免出現(xiàn)使用不便或安全隱患。2.具體劃分方案[詳細(xì)描述公共面積的劃分情況，如各樓層公共走廊、電梯間、樓梯間等的劃分依據(jù)和范圍；對于不同功能區(qū)域的公共面積，如物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備間等的具體位置和面積分配等]雙方同意，以附件[具體附件名稱，如公共面積劃分示意圖]的形式詳細(xì)標(biāo)注公共面積的劃分邊界和具體使用范圍，該附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、公共面積使用規(guī)則1.使用用途甲方使用分配給自己的公共面積時，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，僅限于與物業(yè)正常使用相關(guān)的用途，如通行、采光、通風(fēng)、消防等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將公共面積用于經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓等其他用途。2.使用時間甲方有權(quán)在法律法規(guī)規(guī)定的合理時間內(nèi)使用公共面積，一般情況下，公共通道、樓梯間、電梯間等應(yīng)保持24小時暢通無阻。對于特定功能區(qū)域的公共面積，如物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備間等，甲方應(yīng)按照乙方的管理要求，在規(guī)定的時間內(nèi)使用，不得影響乙方的正常管理和維護(hù)工作。3.使用規(guī)范甲方在使用公共面積時，應(yīng)遵守以下規(guī)范：保持公共面積的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物等。不得損壞公共面積及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。不得在公共面積內(nèi)停放車輛、堆放物品等影響通行和消防安全的行為。不得擅自改變公共面積的結(jié)構(gòu)或外觀，如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前向乙方提出申請，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。五、費用分擔(dān)1.公共面積維護(hù)費用公共面積的維護(hù)費用由全體業(yè)主按照各自專有部分的面積占比分擔(dān)。乙方應(yīng)定期編制公共面積維護(hù)費用預(yù)算，并向甲方公布。維護(hù)費用預(yù)算應(yīng)包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用，環(huán)境衛(wèi)生清潔費用，綠化養(yǎng)護(hù)費用等。甲方應(yīng)按照乙方公布的預(yù)算金額，按時繳納自己應(yīng)承擔(dān)的公共面積維護(hù)費用。費用繳納方式為[具體繳納方式，如按月、按季或按年繳納]，繳納時間為[具體繳納時間]。2.公共面積改造費用如因公共面積的正常使用或物業(yè)管理的需要，對公共面積進(jìn)行改造、升級等，所需費用由全體業(yè)主按照各自專有部分的面積占比分擔(dān)。乙方應(yīng)提前制定公共面積改造計劃，并向甲方征求意見。改造計劃應(yīng)包括改造內(nèi)容、費用預(yù)算、改造時間等詳細(xì)信息。在實施公共面積改造前，乙方應(yīng)確保改造方案符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的要求，并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。改造費用由乙方按照預(yù)算金額代收代付，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[具體時間]內(nèi)繳納自己應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變公共面積的用途、損壞公共面積及其附屬設(shè)施設(shè)備、未按時繳納公共面積相關(guān)費用等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期未改正或未履行賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步的措施，如暫停甲方對公共面積的使用權(quán)利、通過法律途徑追究甲方的責(zé)任等，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）均由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議的約定，未合理劃分公共面積、未做好公共面積的維護(hù)管理工作、未按時公布公共面積使用情況等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未改正或未履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）均由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)的相關(guān)權(quán)益終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可