農村房屋合并協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋合并事宜達成如下協議：一、房屋基本情況及合并方式1.房屋詳細情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛生間[X]間等（可根據實際情況詳細描述）。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院的圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚等]。房屋目前的裝修情況為[描述裝修狀況，如簡單裝修，地面為瓷磚，墻面為乳膠漆等]。2.合并方式雙方同意，乙方以人民幣[X]元的價格受讓甲方的該房屋及相關附屬設施、權益。此價格為雙方協商確定的最終價格，包含房屋本身價值、土地使用權價值、附屬設施價值以及因合并可能涉及的一切權益價值，乙方不再向甲方支付任何其他費用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取房屋轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、擔保，不存在與他人的權屬爭議等。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及資料，如宅基地使用證、房屋產權證（如有）、建房審批文件等，并確保所提供的文件及資料真實、有效、完整。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋及相關權益的轉移手續，包括但不限于向相關部門申請變更登記等，因辦理手續產生的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等各項費用的結算，并確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，與本協議約定的狀況一致。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并提供相關產權證明文件及資料。有權要求甲方協助辦理房屋及相關權益的轉移手續。在房屋交付后，有權對房屋及附屬設施進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓價款。配合甲方辦理房屋及相關權益的轉移手續，提供辦理手續所需的相關文件及資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。在接收房屋及附屬設施后，應合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施的完好性。如需對房屋進行修繕、改造等，應事先征得甲方同意，并按照相關規定辦理審批手續。遵守當地農村宅基地管理的法律法規及相關政策規定，承擔因自身使用房屋及附屬設施而產生的一切法律責任。三、房屋交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付方式雙方應在交付地點共同進行房屋及附屬設施的交接。交付地點為該房屋所在地。交接時，甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證明文件及資料等，并由雙方共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息，雙方簽字確認后作為本協議的附件，具有同等法律效力。四、價款支付1.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房屋轉讓價款：在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。在房屋交付并經雙方確認無誤后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余價款人民幣[X]元。2.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證房屋產權清晰無瑕疵，或未按照本協議約定的時間、條件交付房屋及附屬設施，或拒絕協助乙方辦理房屋及相關權益的轉移手續，每逾期一日，應按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。若甲方提供的產權證明文件及資料虛假、無效或不完整，導致乙方無法正常辦理房屋及相關權益的轉移手續，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的時間和方式支付房屋轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋及附屬設施后，擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如乙方拒絕履行相關責任，甲方有權從乙方已支付的價款中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本