代人買房免責(zé)協(xié)議書?甲方（代買房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實(shí)際購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體原因]無法親自購買房產(chǎn)，特委托甲方代為辦理購房相關(guān)事宜。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方代乙方買房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方代乙方購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，該房產(chǎn)為[新房/二手房]。2.購房相關(guān)事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成以下購房事宜：與房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方（以下簡稱"賣方"）就房屋買賣事宜進(jìn)行溝通、協(xié)商，簽訂房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，代為支付購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、尾款等，并負(fù)責(zé)保管好所有付款憑證；協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于繳納契稅、維修基金、辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下；在房屋交付時，代為接收房屋，并對房屋進(jìn)行初步查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他與合同約定不符的情況，及時通知乙方并協(xié)助乙方與賣方協(xié)商解決；協(xié)助乙方處理購房過程中可能出現(xiàn)的其他相關(guān)事項(xiàng)，如與銀行辦理貸款手續(xù)、與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付代購房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌念~外支出；在代乙方辦理購房事宜過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定，代表乙方行使相關(guān)權(quán)利，維護(hù)乙方的合法權(quán)益；在代乙方保管付款憑證等相關(guān)資料期間，有權(quán)要求乙方妥善保管因代購房事宜而產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行代乙方買房的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議；在代乙方辦理購房事宜過程中，應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，如實(shí)向乙方報告購房進(jìn)展情況，不得隱瞞或虛報重要信息；妥善保管因代購房事宜而產(chǎn)生的所有文件、資料和款項(xiàng)，不得擅自挪用或侵占；未經(jīng)乙方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的代購房事宜轉(zhuǎn)委托給第三方；在房屋交付后，及時將房屋及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行代購房的各項(xiàng)義務(wù)，并對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督；在代購房過程中，有權(quán)對房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議的條款提出修改意見，并要求甲方按照其意見與賣方協(xié)商；在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方協(xié)助解決房屋存在的質(zhì)量問題或其他與合同約定不符的情況；有權(quán)要求甲方提供代購房過程中產(chǎn)生的所有文件、資料和付款憑證，并進(jìn)行查閱和復(fù)印。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付代購房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于代購房款、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外支出；向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息及購房相關(guān)資料，并確保所提供信息的真實(shí)性和合法性；積極配合甲方辦理購房事宜，按照甲方的要求提供必要的協(xié)助和支持，如簽署相關(guān)文件、辦理授權(quán)委托手續(xù)等；在房屋交付后，及時接收房屋，并按照法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更購房意向或解除本協(xié)議。三、費(fèi)用及支付方式1.代購房費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付代購房費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)及金額如下：代購房款：人民幣[X]元；手續(xù)費(fèi)：人民幣[X]元；稅費(fèi)：人民幣[X]元（如有）；其他費(fèi)用：人民幣[X]元（如有）。以上費(fèi)用總計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付代購房費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付代購房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，向甲方支付剩余代購房費(fèi)用，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行代購房義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因延遲購房導(dǎo)致的機(jī)會損失等。2.若甲方擅自挪用或侵占代購房款項(xiàng)或其他相關(guān)資料，應(yīng)立即返還，并按照挪用或侵占金額的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的代購房事宜轉(zhuǎn)委托給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的代購房費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照代購房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付代購房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照代購房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方提供的個人信息及購房相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方在代購房過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自變更購房意向或解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照代購房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具