兄弟房產分家協議書?立協議人：甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲、乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房產地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），為明確雙方對該房產的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下分家協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市名稱][具體區域名稱][具體街道名稱][門牌號]。2.房產面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產結構：該房產為[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]，共[X]層，所在樓層為[具體樓層]。4.房產用途：該房產規劃用途為[住宅、商業等具體用途]。二、房產權益分配1.經雙方協商一致，甲方分得該房產的[具體部分描述，如一層東戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛生間等]，乙方分得該房產的[具體部分描述，如一層西戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛生間等]。2.雙方對各自分得部分的房產享有獨立的所有權、使用權、收益權及處分權，有權自主決定對該部分房產進行占有、使用、出租、出售、抵押等行為，但應遵守法律法規及本協議的相關約定。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產部分。甲方有權要求乙方協助辦理其分得房產部分的產權登記等相關手續，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。2.義務甲方應按照本協議約定妥善使用其分得的房產，不得擅自改變房屋結構、用途等，如因甲方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，甲方應負責修復或賠償。甲方應承擔其分得房產部分的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。甲方在處分其分得房產時，應提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產部分。乙方有權要求甲方協助辦理其分得房產部分的產權登記等相關手續，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。2.義務乙方應按照本協議約定妥善使用其分得的房產，不得擅自改變房屋結構、用途等，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責修復或賠償。乙方應承擔其分得房產部分的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。乙方在處分其分得房產時，應提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優先購買權。四、共有部分的使用與維護1.該房產的樓梯、電梯、外墻、屋頂、樓道等共有部分由甲乙雙方共同使用，并共同承擔維護、修繕、管理等費用。具體費用分擔比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。2.任何一方如需對共有部分進行維修、改造或增設他物的，應提前通知對方，并經對方書面同意后方可進行。因維修、改造或增設他物所產生的費用由雙方按照上述費用分擔比例共同承擔。3.雙方應共同維護共有部分的安全、整潔和衛生，不得在共有部分堆放雜物、停放車輛等影響他人正常使用的物品。五、產權登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向不動產登記機構申請辦理該房產的產權變更登記手續，將各自分得的房產部分登記至各自名下。辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。2.若一方未按照前款約定協助辦理產權變更登記手續，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行其義務，如擅自改變其分得房產的結構、用途，未按時支付共有部分的相關費用等，每逾期一日，應按照本協議房產總價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還其分得的房產部分，同時甲方應按照本協議房產總價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行其義務，如擅自改變其分得房產的結構、用途，未按時支付共有部分的相關費用等，每逾期一日，應按照本協議房產總價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還其分得的房產部分，同時乙方應按照本協議房產總價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議關于優先購買權的約定，擅自處分其分得房產給第三方的，該處分行為無效，違約方應按照本協議房產總價值的[X%]向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議