農村別墅收購協議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[農村別墅具體地址]的農村別墅（以下簡稱"該別墅"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[農村別墅所在具體村名及詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰土地或建筑物具體描述]，南至[相鄰土地或建筑物具體描述]，西至[相鄰土地或建筑物具體描述]，北至[相鄰土地或建筑物具體描述]。2.別墅面積：該別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括地上[X]層，地下[X]層。具體房間布局為：一層設有客廳[尺寸及裝修情況]、臥室[數量及尺寸、裝修情況]、廚房[尺寸及設備配置情況]、衛生間[數量及尺寸、裝修情況]；二層設有臥室[數量及尺寸、裝修情況]、書房[尺寸及裝修情況]、衛生間[數量及尺寸、裝修情況]；地下層設有車庫[可停放車輛數量及尺寸]、儲物間[尺寸及用途說明]等。3.別墅裝修及設施設備：裝修情況：該別墅室內墻面采用[墻面裝修材料及工藝]，地面鋪設[地面裝修材料及工藝]，天花板為[天花板裝修形式及材料]。門窗采用[門窗材質及品牌]，具備良好的隔音、隔熱性能。設施設備：配備有[列舉主要設施設備，如空調品牌及型號、熱水器品牌及型號、廚房電器品牌及型號等]，保證正常使用功能。4.附屬設施：別墅附帶庭院，面積為[X]平方米，庭院內鋪設[庭院地面鋪設材料]，周邊種植有[列舉庭院內種植的主要植物品種]。此外，還設有獨立的化糞池、水井等附屬設施，確保別墅的正常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的價格和方式收購該別墅，并在支付全部收購款后，取得該別墅的所有權。有權對該別墅的現狀進行實地查看和了解，乙方應予以配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付收購款。承擔因收購該別墅而產生的相關稅費，法律、法規另有規定的除外。在收購完成后，負責辦理該別墅的產權變更登記手續，乙方應積極協助提供相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的收購款。在收到甲方全部收購款后，有權要求甲方按照協議約定及時辦理產權變更登記手續。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未將該別墅抵押、轉讓給第三方。向甲方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、設施設備使用狀況、是否存在拖欠物業費、水電費等相關費用情況。在本協議簽訂后至產權變更登記手續辦理完畢前，妥善保管該別墅及其附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或改變其現狀。協助甲方辦理該別墅的產權變更登記手續，提供相關證明文件及資料，并按照要求配合甲方完成相關手續的辦理。三、收購款及支付方式1.收購款金額：雙方經協商確定，該別墅的收購款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式：定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該定金在甲方按照本協議約定履行付款義務后，可抵作收購款的一部分；若甲方違約，無權要求乙方返還定金；若乙方違約，應雙倍返還甲方定金。首付款：在乙方將該別墅的合法產權證書及相關資料交付給甲方，并經甲方查驗無誤后的[X]日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在該別墅產權變更登記手續辦理完畢，且甲方取得新的產權證書后的[X]日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向當地不動產登記機構申請辦理該別墅的產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照國家相關規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方提供辦理產權變更登記所需的證明文件及資料，包括但不限于身份證、戶口本、房產證、土地使用證等。如因乙方原因導致無法按時辦理產權變更登記手續，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在產權變更登記手續辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或出現其他問題，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、交付與接收1.交付時間：乙方應在收到甲方首付款后的[X]日內，將該別墅及附屬設施設備交付給甲方。交付時，雙方應共同對別墅的現狀進行查驗，并簽署《別墅交付確認書》。2.交付內容：乙方交付的別墅應保持本協議簽訂時的現狀，包括房屋主體結構、裝修、設施設備、附屬設施等均應完好無損。同時，乙方應向甲方提供該別墅的相關資料，如購房合同、產權證書、裝修圖紙、設施設備使用說明書等。3.接收確認：甲方在接收該別墅時，應認真查驗其狀況。如發現存在與本協議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知乙方。乙方應在收到通知后的[X]日內負責整改或解決，直至符合協議約定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付收購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在產權變更登記手續辦理過程中，因自身原因導致無法按時取得新的產權證書，每逾期一日，應按照收購款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照收購款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應返還乙方已交付的別墅及相關資料。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式交付該別墅，每逾期一日，應按照收購款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的別墅存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致甲方無法正常取得該別墅的所有權，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的全部收購款，并按照收購款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應予以賠償。若乙方擅自拆除、損壞或改變該別墅及其附屬設施設備的現狀，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另