農(nóng)村房子互換協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方均為農(nóng)村集體組織成員，且各自擁有農(nóng)村房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方農(nóng)村房子互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房屋基本情況（一）甲方房屋情況1.房屋坐落：位于[甲方房屋具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[居住、自住兼經(jīng)營等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、沼氣池等]。（二）乙方房屋情況1.房屋坐落：位于[乙方房屋具體地址]。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[居住、自住兼經(jīng)營等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、沼氣池等]。二、互換方式及時間（一）互換方式甲、乙雙方同意以各自擁有的上述房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行整體互換。（二）互換時間本協(xié)議生效之日起，雙方即開始辦理房屋交接手續(xù)，并完成互換。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時辦理房屋互換手續(xù)。互換后，對互換所得房屋及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)宅基地使用手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在互換前，負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時辦理房屋互換手續(xù)。互換后，對互換所得房屋及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)宅基地使用手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在互換前，負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[約定具體期限]內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或額外產(chǎn)生費(fèi)用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。五、宅基地使用相關(guān)事項(xiàng)（一）互換房屋后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，及時辦理宅基地使用變更手續(xù)。（二）雙方應(yīng)遵守農(nóng)村宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途或超出規(guī)定范圍使用宅基地。六、違約責(zé)任（一）若一方未按照本協(xié)議約定按時辦理房屋互換手續(xù)或協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及宅基地使用手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[約定比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[約定天數(shù)]的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋價值的[約定比例]支付違約金，同時違約方應(yīng)返還已取得的房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。（二）若一方提供的房屋及附屬設(shè)施存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致對方無法正常使用互換后的房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)解決糾紛，消除權(quán)利瑕疵。（三）如一方擅自改變互換后房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對方相應(yīng)損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽