住宅建筑合建協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進行住宅建筑項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、協議標的物及服務具體描述1.合建項目地點本合建項目位于[具體地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]。2.合建項目規劃雙方計劃在此地塊上合建[X]棟住宅建筑，總建筑面積約為[X]平方米。具體建筑規劃包括但不限于建筑層數、戶型設計、配套設施等，將根據相關部門審批以及雙方共同協商確定。建筑設計應符合國家及當地建筑規范和安全標準，滿足居住功能需求，同時注重節能環保等要求。3.建設內容及標準基礎工程：包括場地平整、地基處理等，確保基礎堅實可靠，能承受建筑物的全部荷載。地基處理方式采用[具體地基處理方式]，基礎類型為[基礎類型]。主體工程：主體結構采用[結構類型]，如框架結構、剪力墻結構等，保證結構安全穩定。墻體材料選用[墻體材料]，具備良好的保溫、隔音、防火性能。屋面防水采用[防水方式及材料]，確保屋面無滲漏現象。裝飾裝修工程：內外墻面裝飾根據設計方案進行施工，外墻面采用[外墻裝飾材料及工藝]，內墻面采用[內墻裝飾材料及工藝]。地面工程根據不同功能區域選用合適的材料，如客廳、臥室采用[地面裝飾材料]，廚房、衛生間采用防滑、防水性能良好的[地面裝飾材料]。門窗選用符合國家標準的[門窗類型及材質]，保證隔音、隔熱、氣密性能。水電安裝工程：電氣系統采用[供電方式及電線規格]，確保供電安全可靠，滿足住宅內各類電器設備的用電需求。照明系統根據不同區域設計合理的布燈方案，采用節能燈具。給排水系統采用[管材及安裝方式]，保證給水通暢、排水順暢，無滲漏現象。衛生間、廚房等區域設置合理的衛生器具，滿足生活使用要求。配套設施工程：建設小區內的道路、綠化、停車位、物業管理用房等配套設施。小區道路采用[道路結構及材料]，確保通行順暢。綠化工程根據設計規劃種植各類花草樹木，營造舒適美觀的居住環境。停車位規劃數量為[X]個，其中地下停車位[X]個，地面停車位[X]個，滿足業主停車需求。物業管理用房按照相關規定建設，面積為[X]平方米，配備必要的管理設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與合建項目的規劃設計、施工管理等重要事項的決策，提出合理意見和建議。按照本協議約定，享有合建項目建成后相應份額的房屋所有權及相關權益。對乙方在合建過程中的工作進行監督檢查，如發現乙方有違反協議約定或法律法規的行為，有權要求乙方及時整改。2.義務負責提供合建項目所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛或權利瑕疵。如因土地問題導致項目無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付合建項目所需的資金。資金支付應專款專用，確保項目建設資金充足。如因甲方資金未及時到位導致項目建設延誤或出現其他問題，甲方應承擔相應責任。配合乙方進行項目建設過程中的協調工作，如與周邊居民、相關部門等進行溝通協調，確保項目建設順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合建項目建設所需的資金，并按照約定使用資金用于項目建設。負責合建項目的設計、施工、監理等具體建設工作，按照國家及當地相關規范和標準進行操作，確保項目質量和進度。在合建項目建成后，按照本協議約定享有相應份額的房屋所有權及相關權益。對甲方在項目建設過程中的不合理干預有權提出異議，并要求甲方按照協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定的時間和要求，完成合建項目的設計方案，并提交甲方審核確認。設計方案應符合雙方確定的規劃要求及國家相關規范標準，滿足項目功能需求和美觀要求。組織具備相應資質的施工隊伍進行項目施工，嚴格按照施工圖紙和施工規范進行操作，確保工程質量。建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，對施工質量負責。如因乙方原因導致工程質量不符合標準，乙方應承擔返工、整改等全部費用，并承擔由此給甲方造成的損失。制定合理的項目施工進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因導致項目延誤，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。負責項目建設過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責處理事故善后工作，賠償事故造成的一切損失。負責項目建設過程中的成本控制，合理安排資金使用，確保項目建設費用不超過雙方預算。定期向甲方匯報項目成本情況，接受甲方的監督檢查。如因乙方管理不善導致成本超支，乙方應承擔超支部分的費用。按照相關規定和協議約定，負責辦理項目建設過程中的各項手續，如施工許可證、竣工驗收備案等，并承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。三、資金支付與管理1.資金預算雙方共同委托專業機構對合建項目進行預算編制，確定項目建設所需的總資金為[X]元。預算明細包括土地費用、設計費用、施工費用、監理費用、材料設備采購費用、配套設施建設費用、稅費以及其他相關費用等。2.資金支付方式預付款：協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付項目總資金的[X]%作為預付款，即[X]元。預付款主要用于項目前期的準備工作，如設計費用、土地相關費用等。工程進度款：根據項目施工進度，乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完成工程量報告及付款申請。甲方在收到報告及申請后的[X]個工作日內進行審核確認，并按照審核金額的[X]%向乙方支付工程進度款。工程進度款累計支付至項目總資金的[X]%時暫停支付，待項目主體結構完工并經質量驗收合格后，繼續支付。竣工款：項目竣工并通過竣工驗收備案后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至項目總資金的[X]%。尾款：項目交付使用滿[X]個月后，如無質量問題及其他糾紛，甲方向乙方支付剩余的[X]%尾款。3.資金管理乙方應設立專門的項目資金賬戶，對項目資金進行獨立核算、專款專用。資金使用應嚴格按照預算和相關規定進行，接受甲方的監督檢查。甲方有權對項目資金的使用情況進行不定期審計，乙方應積極配合提供相關資料。如發現乙方存在資金挪用、浪費等違規行為，甲方有權要求乙方立即整改，并追回違規使用的資金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。四、工程質量與驗收1.工程質量標準合建項目的工程質量應符合國家及當地現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，達到合格及以上等級。具體質量標準按照雙方確認的施工圖紙、設計變更文件以及相關規范要求執行。2.質量保證措施乙方應建立質量管理體系，制定質量管理制度和質量保證措施，明確各部門和人員的質量職責。加強施工過程中的質量控制，嚴格執行原材料、構配件和設備的檢驗檢測制度，未經檢驗或檢驗不合格的不得用于工程建設。對施工過程中的每道工序進行質量檢查和驗收，上道工序未經驗收合格不得進行下道工序施工。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及監理單位進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽。3.竣工驗收項目竣工后，乙方應按照相關規定組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收報告。甲方在收到報告后的[X]個工作日內組織乙方、監理單位等相關人員進行竣工驗收。竣工驗收應依據國家及當地相關規范標準、施工圖紙、設計變更文件等進行，對工程質量、工程資料等進行全面檢查。如驗收發現質量問題，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入項目工期。項目通過竣工驗收備案后，視為工程質量合格交付使用。五、產權歸屬與分配1.產權歸屬原則合建項目建成后，房屋產權按照雙方約定的份額進行分配。雙方各自取得相應份額房屋的所有權，并共同享有該項目建設用地范圍內的土地使用權及其他相關權益。2.產權分配比例雙方約定，甲方享有合建項目房屋總建筑面積的[X]%產權份額，乙方享有[X]%產權份額。具體房屋分配方案根據雙方協商確定，按照不同戶型、樓層等因素進行合理劃分。3.產權登記手續項目竣工驗收合格后，雙方應共同向當地房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所需的費用，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。如因一方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對應的款項及違約金。如因甲方逾期付款導致項目延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自干預乙方正常的項目建設工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致項目無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并負責解決土地問題，確保項目建設不受影響。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成項目建設，每逾期一日，應按照項目總資金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目總資金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方施工質量不符合標準，乙方應負責返工、整改，直至達到合格標準為止。返工、整改費用由乙方承擔，如因乙方質量問題導致項目延誤或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將項目建設工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照項目總資金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自挪用項目資金，甲方有權要求乙方立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其