農村房子翻新協議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（施工方）：名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋，現計劃對該房屋進行翻新改造，乙方具備相關房屋翻新施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村房子翻新事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀1.甲方所擁有的待翻新房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋現狀為[描述房屋現有狀況，如墻面老舊、屋頂漏水等具體問題]。2.房屋周邊附屬設施包括[列舉周邊附屬設施，如院子圍墻、大門等，并描述其現狀]。（二）翻新內容1.主體結構對房屋的屋頂進行翻新，拆除原有破損的屋面瓦，重新鋪設[具體材質，如琉璃瓦]屋面瓦，確保屋面防水、隔熱性能良好。加固房屋的墻體結構，對部分出現裂縫的墻體進行修補和加固處理，保證房屋整體結構安全穩定。2.室內裝修室內墻面鏟除原有舊裝飾層，重新粉刷[具體墻面漆品牌及型號]墻面漆，顏色為[具體顏色]。地面鋪設[具體地板材質，如強化木地板或瓷磚]，其中客廳、臥室鋪設[地板材質1]，廚房、衛生間鋪設[地板材質2]。對室內門窗進行更換，客廳及臥室安裝[門窗類型，如斷橋鋁門窗]，廚房、衛生間安裝[適合的門窗類型]，確保門窗的密封性和安全性。進行室內水電線路改造，重新鋪設電線管道，更換電線，確保用電安全，并合理布置插座和開關位置；同時更換衛生間、廚房等區域的給排水管道，解決漏水等問題。打造室內隔斷（如有需要），采用[隔斷材質，如木質隔斷]進行隔斷設計，增加空間的功能性和私密性。安裝室內照明燈具，客廳安裝[吊燈型號及規格]，臥室安裝[吸頂燈型號及規格]，廚房、衛生間安裝[適合的照明燈具類型]，滿足不同區域的照明需求。3.室外裝修對房屋外立面進行翻新，鏟除原有墻面涂料，重新粉刷[外墻漆品牌及型號]外墻漆，顏色為[與整體風格協調的顏色]。對房屋大門進行更換，安裝[大門材質及款式，如實木雕花大門]，提升房屋整體美觀度和安全性。對院子進行平整和硬化處理，鋪設[具體地面材料，如混凝土或地磚]，打造一個整潔、實用的室外空間。在院子周邊修建[具體類型的圍欄，如鐵藝圍欄]圍欄，高度為[X]米，確保院子的私密性和安全性。（三）翻新標準1.乙方應按照國家現行的建筑施工規范和質量驗收標準進行施工，確保翻新后的房屋質量符合相關標準要求。2.所有使用的建筑材料和裝修材料應符合國家環保標準，不得使用對人體有害的材料。材料的品牌、規格和質量應與本協議約定一致，乙方應提供材料的質量合格證明文件。3.翻新后的房屋應具備良好的使用功能，如防水、防潮、隔音、隔熱等性能應滿足正常居住需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的翻新內容、標準和工期進行施工，如乙方未履行協議約定，甲方有權要求乙方整改或承擔違約責任。2.義務向乙方提供房屋的相關產權證明文件及原始建筑圖紙（如有），協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續（如鄉村建設規劃許可證等），所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。負責協調處理施工過程中與周邊鄰居可能產生的糾紛，確保施工順利進行。按照本協議約定的付款方式和時間節點向乙方支付工程款。在乙方完成階段性施工任務并經甲方驗收合格后，及時接收已完工部分，并為乙方后續施工提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因導致施工變更或延誤工期，乙方有權要求甲方承擔相應的費用或順延工期。2.義務具備從事農村房屋翻新施工的合法資質，并向甲方提供相關資質證明文件。按照本協議約定的翻新內容、標準和工期組織施工，制定詳細的施工計劃和施工方案，并報甲方備案。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應妥善保管施工現場的材料和設備，如因乙方保管不善造成損失，由乙方負責賠償。嚴格按照國家現行建筑施工規范和質量驗收標準施工，確保工程質量。在施工過程中接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。對翻新后的房屋提供一定期限的質量保修服務，質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算[具體保修期限，如2年]。在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行維修或承擔相應的賠償責任。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.經雙方協商一致，本次農村房子翻新工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本協議約定的翻新內容所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.工程價款明細如下：主體結構翻新費用：[X]元，包括屋頂翻新、墻體加固等費用。室內裝修費用：[X]元，涵蓋墻面粉刷、地面鋪設、門窗更換、水電改造、隔斷打造、照明燈具安裝等費用。室外裝修費用：[X]元，包含外立面翻新、大門更換、院子處理、圍欄修建等費用。其他費用（如有）：[X]元，[詳細說明其他費用的構成]。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。預付款用于乙方購買施工所需的材料、設備及組織施工人員進場等前期準備工作。2.進度款：在工程施工至[具體施工階段，如主體結構完工、室內裝修完成一半等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工款：工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金：工程質量保修期屆滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金（工程總價款的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工期（一）開工日期本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計于開工之日起[預計工期天數]天內竣工，達到本協議約定的翻新標準并通過驗收。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經甲方確認后，工期相應順延：不可抗力事件，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）。甲方提出的設計變更或工程量增加。甲方未按照本協議約定按時支付工程款，導致乙方無法正常施工。因與周邊鄰居發生糾紛等甲方原因導致乙方無法施工。2.乙方應在上述原因發生后[X]天內書面通知甲方，并提供相關證明文件。如乙方未及時通知或未提供有效證明文件，導致甲方無法核實情況的，乙方應承擔由此造成的工期延誤責任。五、質量驗收（一）驗收標準1.本工程的質量驗收應按照國家現行的建筑施工規范和質量驗收標準進行，同時應符合本協議約定的翻新標準和要求。2.乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。3.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關部門（如有需要）及乙方進行竣工驗收。如工程質量符合要求，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如存在質量問題，乙方應按照甲方的要求限期整改，整改合格后重新進行驗收，直至達到驗收標準，因整改導致的工期延誤和費用增加由乙方承擔。（二）質量保修1.乙方對翻新后的房屋提供質量保修服務，質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算[具體保修期限，如2年]。2.在質量保修期內，乙方應定期回訪甲方，了解房屋使用情況。如發現因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內安排維修人員到達現場進行維修。維修費用由乙方承擔。3.質量保修期滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修服務，維修費用按照實際發生額收取。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間節點支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期相應順延。2.若因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成工程變更、延誤工期等，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于材料損失、人工損失、機械設備租賃損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的翻新內容、標準和工期進行施工，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并負責整改直至達到協議要求。如因乙方原因導致工程逾期竣工，每逾期一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方使用的建筑材料和裝修材料不符合國家環保標準或本協議約定的質量要求，乙方應負責更換合格材料，并承擔由此產生的全部費用。如因材料質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。4.若乙方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露甲方房屋相關信息或施工過程中的商業秘密，乙方應向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調整等）、社會異常事件（戰爭、罷工、騷亂等）。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違