共同投資底商協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買底商，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、底商基本情況1.底商位置：位于[具體地址]，該底商所在建筑物的具體位置為[詳細描述]。2.底商面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該底商建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.底商用途：規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.產權情況：該底商產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。產權證書編號為[具體編號]，登記產權人為[產權人姓名或名稱]。二、投資金額及比例1.投資金額雙方共同確認，購買該底商的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總投資比例的[X]%。乙方應出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總投資比例的[X]%。2.出資方式甲方出資方式：[詳細說明甲方的出資方式，如現金支付、銀行轉賬等，并注明支付時間和賬戶信息]。乙方出資方式：[詳細說明乙方的出資方式，如現金支付、銀行轉賬等，并注明支付時間和賬戶信息]。3.資金交付時間雙方應于本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將各自應出資的款項足額交付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.如一方未能按照上述時間足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為該方放棄投資權利，已出資部分不予退還，另一方有權另行處置該底商并追究違約方的違約責任。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的投資比例享有底商的權益，包括但不限于租金收益、增值收益等。有權參與底商的經營決策，對涉及底商重大事項（如轉讓、抵押、改變用途等）享有同等的表決權。有權監督乙方對底商資金的使用情況，確保資金用于與底商相關的合理支出。2.義務按照本協議約定的時間和金額足額出資。協助乙方辦理與底商相關的手續，如產權登記、租賃合同簽訂等，提供必要的文件和信息。未經乙方書面同意，不得擅自將其持有的底商權益轉讓給第三方。積極參與底商的經營管理，按照雙方協商確定的經營策略共同經營底商，不得從事損害底商利益或另一方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的投資比例享有底商的權益，包括但不限于租金收益、增值收益等。有權參與底商的經營決策，對涉及底商重大事項（如轉讓、抵押、改變用途等）享有同等的表決權。有權監督甲方對底商資金的使用情況，確保資金用于與底商相關的合理支出。2.義務按照本協議約定的時間和金額足額出資。協助甲方辦理與底商相關的手續，如產權登記、租賃合同簽訂等，提供必要的文件和信息。未經甲方書面同意，不得擅自將其持有的底商權益轉讓給第三方。積極參與底商的經營管理，按照雙方協商確定的經營策略共同經營底商，不得從事損害底商利益或另一方利益的行為。四、底商經營管理1.經營方式雙方同意共同經營該底商，以獲取最大的經濟效益。具體經營方式為[詳細說明經營方式，如自主經營、出租給第三方經營等]。如選擇出租給第三方經營，雙方應共同協商確定租金標準、租賃期限、租賃條件等重要條款，并簽訂書面租賃合同。租賃合同的簽訂應遵循公平、公正、合法的原則，確保雙方的利益得到保障。2.經營決策對于底商的日常經營決策，如經營范圍的調整、商品或服務的定價、員工的招聘與管理等，應由雙方共同協商決定。涉及底商重大事項（如轉讓、抵押、改變用途、金額超過[X]元的裝修改造等），必須經雙方一致書面同意方可實施。任何一方違反此規定擅自決策的，由此給另一方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.經營費用底商經營過程中產生的各項費用，如物業費、水電費、稅費、維修保養費等，由雙方按照投資比例分擔。雙方應各自承擔因自身原因產生的額外費用，如因一方違約導致的賠償費用、罰款等。為保證底商的正常經營，雙方應按照本協議約定及時足額支付各自應承擔的經營費用。如一方未能按時支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權先行墊付該費用，并從違約方應得的收益中扣除，同時追究違約方的違約責任。五、收益分配與虧損承擔1.收益分配底商經營產生的收益（包括但不限于租金收入、經營利潤等），在扣除各項經營費用、稅費以及按照本協議約定應預留的發展資金后，按照雙方的投資比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應于該日期前對底商的經營收益進行核算，并按照本協議約定進行分配。如遇特殊情況需要提前或推遲分配的，雙方應協商一致并簽訂書面協議。2.虧損承擔如底商經營出現虧損，雙方應按照投資比例分擔虧損金額。虧損分擔時間為每年的[具體日期]，雙方應于該日期前對底商的經營虧損進行核算，并按照本協議約定分擔虧損。如遇特殊情況需要提前或推遲分擔的，雙方應協商一致并簽訂書面協議。任何一方不得以虧損為由拒絕履行分擔虧損的義務。如一方未能按時足額承擔其應分擔的虧損金額，每逾期一日，應按照未承擔金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權先行墊付該虧損金額，并從違約方應得的收益中扣除，同時追究違約方的違約責任。六、產權登記與變更1.產權登記雙方同意以[雙方共同認可的方式，如按份共有]辦理該底商的產權登記手續，登記的產權份額按照雙方的投資比例確定。辦理產權登記手續所需的費用，由雙方按照投資比例分擔。2.產權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更底商的產權登記信息。如一方因特殊原因需要轉讓其持有的底商權益，應優先通知另一方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。轉讓方應按照本協議約定的轉讓程序進行轉讓，確保受讓方知曉并認可本協議的各項條款。如因產權變更涉及到相關稅費的繳納，由轉讓方按照法律法規的規定承擔。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其在本協議項下的義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定的時間和金額足額出資，除按照本協議第三條第4款支付違約金外，還應補足出資款項，并按照未出資金額的[X]%向乙方支付賠償金。同時，甲方應按照乙方已出資金額占總投資金額的比例，向乙方支付占用資金期間的利息（按照同期銀行貸款利率計算）。3.如乙方未按照本協議約定的時間和金額足額出資，除按照本協議第三條第4款支付違約金外，還應補足出資款項，并按照未出資金額的[X]%向甲方支付賠償金。同時，乙方應按照甲方已出資金額占總投資金額的比例，向甲方支付占用資金期間的利息（按照同期銀行貸款利率計算）。4.若一方擅自轉讓其持有的底商權益給第三方，該轉讓行為無效，違約方應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并將轉讓所得款項全部退還，同時應按照本協議約定的轉讓程序將其持有的底商權益轉讓給另一方。如因轉讓行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協議關于底商經營管理的約定，擅自決策重大事項或從事損害底商利益或另一方利益的行為，違約方應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因該違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。同時，另一方有權要求違約方按照本協議約定恢復底商原狀或采取其他補救措施。6.若一方未按照本協議約定按時足額支付經營費用、虧損分擔金額或收益分配款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，除繼續支付違約金外，另一方有權采取法律手段追討欠款，并要求違約方承擔因追討欠款產生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至底商處置完畢或雙方協商一致解除本協議之日止。