公寓物業管理協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對其公寓進行物業管理事宜，經協商一致，訂立本協議。一、標的物或服務具體描述1.公寓基本情況甲方委托乙方管理的公寓位于__________________（詳細地址），公寓建筑面積為______平方米，共計______套房間。公寓配套設施包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、監控系統等。2.物業管理服務內容房屋及共用部位維修養護：負責公寓房屋主體結構、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位的日常巡查、保養和維修，確保其安全和正常使用。共用設施設備運行維護：對電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、監控系統等共用設施設備進行日常運行管理、維護保養、定期檢修，保證設施設備正常運行，滿足使用要求。環境衛生維護：負責公寓公共區域（包括樓道、電梯間、走廊、停車場、綠化區域等）的日常清潔衛生工作，定期進行消毒，保持環境整潔。綠化養護管理：對公寓內的綠化區域進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，環境美觀。安全秩序維護：制定安全管理制度，安排專人負責公寓的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏檢查、車輛停放管理等，保障公寓內人員和財產的安全。物業服務費用管理：負責收取本協議約定的物業服務費用，并按照規定進行管理和使用，定期公布費用收支情況。其他服務：根據甲方需求和實際情況，提供其他與物業管理相關的服務，如代收水電費、快遞收發等。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況。有權要求乙方按照本協議約定提供物業服務。義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度。不得擅自改變公寓房屋的用途或結構，不得損害共用部位和共用設施設備。2.乙方權利義務權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據物業管理服務需要，制定和執行相關管理制度。有權要求甲方及物業使用人配合物業管理服務工作。義務按照國家相關法律法規和本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期對物業服務人員進行培訓，提高服務質量和業務水平。定期公布物業服務費用收支情況，接受甲方監督。對物業管理區域內的共用部位和共用設施設備進行日常巡查和維護保養，及時發現和處理安全隱患和設施設備故障。協助甲方做好公寓的安全防范工作，配合有關部門處理突發事件。聽取甲方及物業使用人的意見和建議，不斷改進物業管理服務工作。三、物業服務費用1.費用標準甲方應按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業服務費用。公寓建筑面積為______平方米，每月物業服務費用共計______元。2.支付方式甲方應在每月______日前將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整物業服務費用標準可根據國家政策法規、物價指數變化以及實際服務成本等因素進行調整。乙方如需調整物業服務費用標準，應提前______日書面通知甲方，并說明調整理由和幅度。甲方應在收到通知后的______日內予以書面答復，如無異議，則按照新的費用標準執行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方擅自改變公寓房屋的用途或結構，損害共用部位和共用設施設備，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任，并按照本協議約定支付違約金。若甲方違反物業管理區域內的各項規章制度，給乙方或其他物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的物業服務費用，同時按照已收取費用的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業服務費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用。若乙方因管理不善導致物業管理區域內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具