農(nóng)村老宅賣(mài)房協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村老宅具體地址]的一處老宅（以下簡(jiǎn)稱"該老宅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，包括[詳細(xì)列舉各房間功能，如客廳、臥室、廚房等]。房屋現(xiàn)狀為[說(shuō)明房屋目前的使用狀況及是否存在破損等情況]。2.附屬設(shè)施該老宅附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、沼氣池、儲(chǔ)物棚等]，附屬設(shè)施的具體狀況為[描述附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，是否能正常使用等]。3.宅基地情況該老宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村宅基地]，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該宅基地的取得及使用符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該老宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該老宅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何拖欠的稅費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該老宅的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況、宅基地情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理該老宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（若有明確規(guī)定）。在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該老宅及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定一致。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理老宅內(nèi)的物品，但雙方另有約定的除外。負(fù)責(zé)處理與該老宅相關(guān)的鄰里關(guān)系及可能出現(xiàn)的糾紛，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)該老宅后能夠正常使用，不受他人干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該老宅及其附屬設(shè)施，并保證交付的老宅符合約定條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該老宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。按照協(xié)議約定接收該老宅及其附屬設(shè)施，接收時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)老宅及附屬設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議約定不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在接收老宅后，應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣及法律法規(guī)的規(guī)定合理使用該老宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)老宅進(jìn)行大規(guī)模改造或破壞。承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該老宅可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款的一部分。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方將該老宅及其附屬設(shè)施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理完該老宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該老宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付方式甲方應(yīng)將該老宅及其附屬設(shè)施的鑰匙、宅基地使用證（如有）等相關(guān)資料一并交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，注明交接的老宅及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付該老宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的老宅及其附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或修復(fù)。若甲方未在乙方要求的期限內(nèi)完成整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行整改或修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的老宅不符合約定給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該老宅存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該老宅的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定接收該老宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)將該老宅另行處置，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)摾险慕Y(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變老宅結(jié)構(gòu)及用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事