兄弟房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，包含[列舉房屋內(nèi)主要附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]，以及房屋所在小區(qū)的共有部分權(quán)益，如停車(chē)位（如有）、綠地、道路等。二、房產(chǎn)分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行如下分割：甲方分得該房產(chǎn)的[具體樓層及房間號(hào)或具體份額，如一層?xùn)|戶，建筑面積為[X]平方米，占房產(chǎn)總面積的[X]%]；乙方分得該房產(chǎn)的[具體樓層及房間號(hào)或具體份額，如二層西戶，建筑面積為[X]平方米，占房產(chǎn)總面積的[X]%]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分得房產(chǎn)部分的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（包括但不限于出租、出售等，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定）。有權(quán)要求乙方配合辦理所分得房產(chǎn)份額的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕。負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維護(hù)、修繕等費(fèi)用，保證房屋的正常使用功能。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自改變其所分得房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，影響房屋整體狀況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分得房產(chǎn)部分的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（包括但不限于出租、出售等，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定）。有權(quán)要求甲方配合辦理所分得房產(chǎn)份額的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕。負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的日常維護(hù)、修繕等費(fèi)用，保證房屋的正常使用功能。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得擅自改變其所分得房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，影響房屋整體狀況。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額的變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件、資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)等程序。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給乙方造成的損失。3.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件、資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)等程序。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。五、房產(chǎn)使用與管理1.共有部分使用雙方對(duì)該房產(chǎn)所在小區(qū)的共有部分（如停車(chē)位、綠地、道路等）享有共同使用的權(quán)利。在使用共有部分時(shí)，應(yīng)遵守小區(qū)業(yè)主公約及相關(guān)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如需對(duì)共有部分進(jìn)行維修、改造等涉及全體業(yè)主利益的事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由全體業(yè)主按照規(guī)定分擔(dān)。2.相鄰關(guān)系處理雙方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不得在自己分得的房產(chǎn)范圍內(nèi)從事影響對(duì)方正常生活、使用房屋的行為。如因一方的行為給對(duì)方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拖延辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拖延辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與管理的約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋無(wú)法正常使用導(dǎo)致的租金損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如