共同繼承房屋協議書?甲方：[甲方姓名1]，男，身份證號：[甲方身份證號碼1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，女，身份證號：[甲方身份證號碼2]，住址：[甲方住址2]乙方：[乙方姓名1]，男，身份證號：[乙方身份證號碼1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，女，身份證號：[乙方身份證號碼2]，住址：[乙方住址2]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[具體日期]去世，遺留有位于[房屋詳細地址]的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就共同繼承該房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、房改房等]，房屋所有權證號為[房產證編號]，土地使用權證號為[土地證編號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，裝修情況為[簡單裝修、精裝修等具體情況]。2.附屬設施及相關權益該房屋附屬設施包括但不限于室內裝修、固定家具、電器設備（如空調、電視、冰箱等，詳細清單見附件一），以及與該房屋相關的水、電、燃氣、物業等權益。同時，該房屋占用范圍內的土地使用權及相關院落、車位等權益亦包含在本協議標的范圍內。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房屋共同繼承人的身份，有權按照本協議約定參與該房屋的占有、使用、收益和處分。對該房屋的管理、維護、修繕等事項享有知情權和參與權。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權要求分割該房屋或獲取相應的房屋折價款。2.義務按照本協議約定履行對該房屋的管理、維護、修繕等義務，不得擅自改變房屋結構和用途，確保房屋的安全和正常使用。配合乙方辦理與該房屋相關的各項手續，提供必要的協助和證明文件。如實向乙方告知該房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報與房屋相關的重要信息。在未征得乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房屋轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利享有該房屋共同繼承人的身份，有權按照本協議約定參與該房屋的占有、使用、收益和處分。對該房屋的管理、維護、修繕等事項享有知情權和參與權。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權要求分割該房屋或獲取相應的房屋折價款。2.義務按照本協議約定履行對該房屋的管理、維護、修繕等義務，不得擅自改變房屋結構和用途，確保房屋的安全和正常使用。配合甲方辦理與該房屋相關的各項手續，提供必要的協助和證明文件。如實向甲方告知該房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報與房屋相關的重要信息。在未征得甲方書面同意的情況下，不得擅自將該房屋轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔。三、房屋的使用與管理1.共同使用甲乙雙方共同享有該房屋的占有、使用權利，可協商確定房屋的具體使用方式和時間安排，但應遵循公平合理、不損害對方利益的原則。未經對方同意，任何一方不得獨占或長期占用該房屋。2.輪流居住雙方可約定輪流在該房屋居住，居住期限和交接時間由雙方協商確定。居住方應負責房屋的日常維護和清潔，確保房屋的整潔和完好。3.管理費用分擔與該房屋相關的物業管理費、水電費、燃氣費、維修費用等各項費用，由甲乙雙方按照各自實際使用情況分擔。費用支付方式為[具體支付方式，如按月、按季等]，由使用方先行墊付，然后雙方定期結算。四、房屋的處分1.出售若甲乙雙方協商一致決定出售該房屋，應共同委托有資質的房地產中介機構或通過合法的交易平臺進行掛牌出售。出售價格應根據市場行情合理確定，雙方應共同參與房屋的議價、簽約等交易過程。售房款扣除相關稅費和必要的交易費用后，剩余款項按照本協議約定進行分配。2.贈與若甲乙雙方協商一致決定將該房屋贈與他人，應簽訂書面贈與合同，并辦理相關的產權過戶手續。贈與行為應符合法律法規的規定，且不得損害第三方利益。3.繼承份額轉讓甲乙雙方任何一方如需轉讓其在該房屋中的繼承份額，應提前通知對方。在同等條件下，對方享有優先購買權。經對方同意轉讓的，受讓方應與轉讓方簽訂書面轉讓協議，并辦理相關的產權變更手續。轉讓款由轉讓方與受讓方自行協商確定，與另一方無關。五、房屋的維修與修繕1.日常維修房屋的日常維修由實際使用方負責，維修費用按照本協議約定分擔。若維修費用較高或涉及房屋主體結構維修等重大事項，應經甲乙雙方共同協商決定維修方案和費用承擔方式。2.定期檢查甲乙雙方應定期對房屋進行檢查，及時發現和處理房屋存在的問題。每年[具體月份]可共同委托專業的房屋檢測機構對房屋進行全面檢測，檢測費用由雙方平均分擔。六、違約責任1.違反本協議約定若一方違反本協議約定，擅自處分該房屋或損害另一方權益的，應承擔由此給對方造成的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、可得利益損失、維權費用（如律師費、訴訟費等）。2.不履行義務若一方不履行本協議約定的義務，如不按時分擔管理費用、不配合辦理相關手續等，經另一方書面催告后仍不履行的，應按照每日[X]元的標準向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.隱瞞或虛報信息若一方隱瞞或虛報與該房屋相關的重要信息，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.協商解決甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內，雙方應積極溝通，尋求解決方案。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議生效本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.附件效力本協議附件一（房屋附屬設施