共有房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該共有房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。2.該房產(chǎn)的具體戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、吊頂造型等]設(shè)施設(shè)備：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、電視[品牌及尺寸]臺(tái)、冰箱[品牌及容量]臺(tái)、洗衣機(jī)[品牌]臺(tái)等]二、分割方式及份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意對(duì)該共有房產(chǎn)采取以下分割方式：甲方取得該房產(chǎn)的[X]%份額，具體為該房產(chǎn)的[詳細(xì)房間或區(qū)域描述，如主臥、客廳及相連陽(yáng)臺(tái)等]；乙方取得該房產(chǎn)的[X]%份額，具體為該房產(chǎn)的[詳細(xì)房間或區(qū)域描述，如次臥、廚房及相連儲(chǔ)物間等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有其所占份額房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方配合辦理其所占份額房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其所占份額房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變其所占份額房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并不得損害乙方利益。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方支付因其取得房產(chǎn)份額應(yīng)向乙方補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)（如有）。補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算方式為：[補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算方式說(shuō)明，如根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及雙方所占份額差異計(jì)算得出的具體金額]（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有其所占份額房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方配合辦理其所占份額房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其所占份額房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變其所占份額房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得損害甲方利益。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理其所占份額房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、登記費(fèi)等）。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)的共有部分，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)?，不得損害共有部分的安全和正常使用功能。2.對(duì)于該房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，按照各自所占份額分擔(dān)。日常的一般維修費(fèi)用，由各自承擔(dān)其所占份額對(duì)應(yīng)的部分；涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，所需費(fèi)用由雙方按照所占份額比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商解決方案。因怠于通知或不配合導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)出租與收益1.在不影響雙方各自對(duì)其所占份額房產(chǎn)正常使用的前提下，雙方均可將自己所占份額的房產(chǎn)對(duì)外出租。出租收益歸各自所有，但應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.若一方將其所占份額房產(chǎn)出租，應(yīng)提前通知另一方，并告知租賃相關(guān)事宜。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.租賃期間，雙方應(yīng)共同監(jiān)督承租方對(duì)房產(chǎn)的使用情況，確保承租方按照租賃合同約定使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)及雙方利益。如承租方違反租賃合同約定，給房產(chǎn)或雙方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自所占份額的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方造成的全部損失。3.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，雙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)讓。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金[具體金額]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及逾期違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定應(yīng)支付費(fèi)用的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付全部費(fèi)用及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若一方擅自改變其所占份額房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有