農村小院出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的農村小院出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：甲方出租的農村小院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：該小院占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米，院子及附屬設施占地面積為[X]平方米。3.房屋情況房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、磚木結構等]房屋層數：[X]層房間數量：共有[X]間臥室、[X]間客廳、[X]間廚房、[X]間衛生間。裝修情況：[詳細描述房屋內部的裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗狀況等]4.附屬設施院子：院子地面為[地面材質，如水泥地、土地等]，有[X]棵[樹木種類]樹。水電設施：供電方式為[供電類型，如農用電、自發電等]，電力容量為[X]千瓦；供水方式為[供水類型，如井水、自來水等]。其他設施：[列舉其他附屬設施，如化糞池、儲物間、晾衣架等]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃小院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年/月/日人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付頻率：[選擇以下一種支付方式填寫]一次性支付：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全年租金一次性支付給甲方。分期支付：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付第一期租金人民幣[X]元；此后，應在每年/每半年/每季度的[具體日期]前支付下一期租金。支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金的調整：租賃期間，如遇市場行情變化或其他因素需要調整租金，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權對租賃小院的使用情況進行監督檢查。在租賃期限屆滿或本合同解除后，有權收回租賃小院及附屬設施。2.義務應保證租賃小院及附屬設施符合安全使用標準，不存在質量問題和安全隱患。應協助乙方辦理與租賃小院使用相關的手續，如水電費繳納、房屋修繕報備等。不得干涉乙方在租賃小院范圍內的正常使用行為，但乙方的使用行為不得違反法律法規及本合同約定。在租賃期間，如需對租賃小院進行修繕或改造，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃小院，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃小院及附屬設施。在租賃期限內，對租賃小院享有占有、使用和收益的權利。經甲方書面同意后，有權對租賃小院進行合理的裝飾裝修或增添附屬設施，但不得改變租賃小院的主體結構和用途。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金。應合理使用租賃小院及附屬設施，不得擅自改變其用途、結構或損壞其原有狀況。如因乙方使用不當造成租賃小院及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地農村的相關規定，不得在租賃小院從事違法違規活動。租賃期間，乙方應負責租賃小院的日常維護和保養，包括但不限于水電設施的維修、房屋的清潔等。如遇重大維修事項，應及時通知甲方，經甲方同意后，雙方協商解決維修費用承擔問題。在租賃期滿或本合同解除后，應將租賃小院及附屬設施完好無損地交還甲方。對于乙方增添的附屬設施，如甲方同意保留，雙方應協商其歸屬及補償事宜；如甲方不同意保留，乙方應自行拆除，恢復原狀。五、房屋修繕與使用1.修繕責任租賃期間，甲方應負責租賃小院房屋主體結構的修繕，確保房屋安全使用。乙方應負責租賃小院內部設施及附屬設施的日常修繕和保養，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。對于因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致租賃小院及附屬設施損壞的，雙方應協商解決修繕責任及費用承擔問題。2.使用限制乙方不得將租賃小院用于違法違規活動，不得擅自改變其居住用途。乙方應合理使用租賃小院的水電設施，不得浪費水電資源。如需增加用電設備或改變用水方式，應提前通知甲方，并經甲方同意。乙方在租賃小院居住期間，應注意環境衛生，保持小院整潔。不得在院子內堆放易燃易爆物品或其他雜物，不得影響周邊居民的正常生活。六、轉租與轉讓1.轉租未經甲方書面同意，乙方不得將租賃小院轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]日書面通知甲方，并提交轉租合同副本。經甲方審核同意后，乙方方可進行轉租。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的各項義務，如因第三方原因導致本合同無法履行的，乙方應承擔違約責任。2.轉讓在租賃期限內，甲方有權轉讓租賃小院的所有權，但應提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方轉讓租賃小院所有權后，本合同對新的所有權人繼續有效，新所有權人應繼續履行甲方在本合同中約定的各項義務。七、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并收回租賃小院，乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃小院的用途、結構或損壞其原有狀況，經甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際租賃期限結算租金，并協商處理租賃小院及附屬設施的相關事宜。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，結清相關費用。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃小院的，應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本合同，應按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、搬遷費用等合理損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變租賃小院的用途、結構或損壞其原有狀況，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意擅自轉租租賃小院，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的[X]%。乙方應將租賃小院及附屬設施交還甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提