養老保障住房協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有用于養老保障的住房資源，乙方有意愿購買該住房用于養老居住，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方養老保障住房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.住房基本情況甲方提供的養老保障住房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]。該住房為[毛坯房/精裝修房]，室內設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、熱水器、電視機等]。2.配套設施小區內配備有完善的養老服務設施，如老年活動中心、醫療保健室、健身房、餐廳等。周邊配套設施齊全，臨近醫院[醫院名稱及距離]、超市[超市名稱及距離]、公園[公園名稱及距離]等，能滿足乙方日常生活及養老需求。3.服務內容甲方為乙方提供包括但不限于以下養老服務：定期健康監測，建立個人健康檔案。協助安排醫療護理，聯系周邊醫療機構提供上門服務或協助就醫。組織開展各類文體娛樂活動，豐富乙方精神文化生活。提供日常生活照料服務，如送餐、打掃衛生等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方使用養老保障住房及相關設施進行監督管理，若乙方違反規定，有權要求乙方改正。2.義務保證所提供的養老保障住房及相關設施符合國家及地方相關標準和規定，質量合格，無安全隱患。按照協議約定的時間和標準向乙方交付養老保障住房，并協助乙方辦理入住手續。按照協議約定為乙方提供各項養老服務，不斷提升服務質量和水平。負責對養老保障住房及配套設施進行日常維護、保養和維修，確保其正常使用。未經乙方書面同意，不得擅自將乙方所購養老保障住房另行出售、出租或抵押給第三方。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用養老保障住房及相關設施，享受甲方提供的各項養老服務。對甲方提供的住房質量、服務質量等提出意見和建議，并有權要求甲方改進。在符合相關規定的情況下，有權將養老保障住房進行繼承、轉讓或贈與，但需提前通知甲方并辦理相關手續。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付購房款及相關費用。遵守甲方制定的關于養老保障住房使用及管理的各項規章制度，愛護住房及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如實向甲方提供個人健康狀況等信息，配合甲方開展各項養老服務工作。在使用養老保障住房期間，承擔因自身原因造成的房屋及設施損壞的維修費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買甲方養老保障住房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應在[具體時間節點]前，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及入住手續1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將養老保障住房交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并告知預計交付時間。2.交付條件住房已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用標準。住房及配套設施設備完好，能正常使用。提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.入住手續辦理乙方應在接到甲方交付通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料到甲方指定地點辦理入住手續。辦理入住手續時，乙方應按照甲方要求繳納相關費用，如物業費、水電費押金等。五、產權相關約定1.產權性質甲方提供的養老保障住房產權歸[產權歸屬方]所有，乙方享有長期居住權。乙方不得將該住房用于除養老居住以外的其他商業用途。2.產權變更在乙方符合相關規定且甲方同意的情況下，乙方可申請辦理房屋產權變更手續，但需按照國家及地方相關規定繳納稅費等費用。產權變更后，乙方應繼續遵守本協議約定。六、物業服務及費用1.物業服務內容甲方委托[物業服務公司名稱]為養老保障住房區域提供物業服務，服務內容包括但不限于小區環境衛生維護、綠化養護、安全保衛、設施設備運行維護等。2.物業服務費用乙方應按照每月每平方米[X]元的標準向物業服務公司繳納物業費。物業費應在每月[具體繳費日期]前繳納，逾期繳納的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向物業服務公司支付違約金。3.其他費用乙方在使用養老保障住房期間，還應承擔水電費、燃氣費、暖氣費等實際發生的費用，按照相關部門規定的價格標準按時足額繳納。七、維修與保養1.住房維修因房屋質量問題或自然損耗導致的住房維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當或人為造成的房屋及設施損壞，由乙方承擔維修費用。乙方應及時通知甲方進行維修，如乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.設施設備保養甲方負責對養老保障住房配套設施設備進行定期保養和維護，確保其正常運行。乙方發現設施設備出現故障或損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]小時內安排維修人員進行維修。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協議約定的時間和標準向乙方交付養老保障住房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的住房質量不符合國家及地方相關標準和規定，或未按照協議約定提供各項養老服務，乙方有權要求甲方限期整改；整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將乙方所購養老保障住房另行出售、出租或抵押給第三方，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定按時足額向甲方支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的首付款不予退還。若乙方違反甲方制定的關于養老保障住房使用及管理的各項規章制度，甲方有權要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權暫停為乙方提供部分或全部養老服務，直至乙方改正為止。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀；乙方拒不恢復的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.