農莊閑置轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置農莊，愿意將其轉讓給乙方，乙方有意受讓該農莊。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就農莊閑置轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.農莊位置：該農莊位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地性質：該土地性質為[土地性質，如農用地、建設用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.地上附著物：建筑物：農莊內現有建筑物包括[列舉建筑物名稱及建筑面積，如住宅[X]平方米、倉庫[X]平方米等]，建筑物結構為[建筑結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑質量良好。附屬設施：配套有[附屬設施清單，如水電設施、灌溉設施、道路、圍墻等]，其中水電設施可正常使用，灌溉設施覆蓋面積為[X]畝，道路狀況良好，圍墻完整。農業設施：擁有[農業設施詳情，如溫室大棚[X]個、養殖棚舍[X]間等]，溫室大棚規格為[詳細規格]，養殖棚舍可容納[養殖數量]。林木果樹：種植有[林木果樹品種及數量，如蘋果樹[X]棵、梨樹[X]棵、松樹[X]棵等]，樹木生長狀況良好，部分果樹已進入盛果期。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協商確定，該農莊閑置轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含農莊土地使用權、地上附著物、附屬設施、農業設施及林木果樹等所有權益。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本協議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方在完成對農莊的實地勘察及相關資料審核，并確認無異議后的[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完農莊相關產權變更手續（如有）及交接手續后的[X]個工作日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。對農莊的相關情況進行如實陳述和說明，但不對乙方使用農莊過程中可能產生的經營風險承擔責任。2.義務：保證所轉讓的農莊產權清晰，無任何權屬糾紛或債務糾紛，不存在被查封、扣押等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理農莊相關產權變更手續（如有），提供辦理手續所需的相關文件和資料，并承擔因辦理產權變更手續產生的應由甲方承擔的費用。在協議簽訂后[X]個工作日內，將農莊的相關資料（包括但不限于土地權屬證書、地上附著物產權證明、農莊現狀照片等）交付給乙方。負責處理與農莊相關的現有租賃關系（如有），確保在轉讓后乙方能夠正常使用農莊，如因租賃關系導致乙方無法正常使用農莊，甲方應承擔違約責任。在轉讓前，負責結清農莊的所有費用，包括但不限于土地租金、水電費、物業費等，否則乙方有權從轉讓款中扣除相應費用。按照本協議約定的時間和方式，與乙方進行農莊的交接，確保交接過程順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定使用和經營受讓的農莊。要求甲方按照協議約定履行協助辦理產權變更手續、交付相關資料及進行交接等義務。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款。在接收農莊后，應按照法律法規及相關政策規定合理使用和經營農莊，不得從事違法違規活動。在辦理產權變更手續（如有）過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。在接收農莊后，負責承擔農莊的后續維護、管理及運營費用，包括但不限于水電費、物業費、設施設備維修保養費等。在協議簽訂后[X]個工作日內，對農莊進行實地勘察，如發現問題應及時告知甲方，并與甲方協商解決方案。四、交接事項1.交接時間：甲乙雙方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，共同進行農莊的交接。具體交接日期由雙方提前協商確定，并簽訂交接清單。2.交接內容：土地及地上附著物：雙方應共同對農莊的土地范圍、地上建筑物、附屬設施、農業設施及林木果樹等進行現場清點和確認，并在交接清單上簽字確認。相關資料：甲方應向乙方交付土地權屬證書、地上附著物產權證明、農莊現狀照片、水電費繳費憑證、租賃合同（如有）等相關資料的原件或復印件。設施設備：對農莊內的水電設施、灌溉設施、道路、圍墻等設施設備進行檢查，確保其正常運行，并辦理交接手續。同時，甲方應向乙方提供設施設備的使用說明書及維護保養記錄。鑰匙及密碼：甲方應將農莊大門、建筑物房門等相關鑰匙及設施設備的密碼交付給乙方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如提供虛假資料、隱瞞權屬糾紛、未按時協助辦理產權變更手續、未按時交付相關資料或未按時進行交接等，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、未按照約定使用和經營農莊等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。