公寓地塊出讓協議書?出讓方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]受讓方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的公寓地塊（以下簡稱"該地塊"），并有意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊用于公寓項目開發。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就該地塊出讓事宜達成如下協議：一、地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，南至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，西至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，北至[相鄰地塊名稱或道路名稱]。2.地塊面積：經測量，該地塊面積為[X]平方米，具體面積以最終土地出讓合同及相關產權登記文件為準。3.土地用途：該地塊規劃用途為公寓用地，乙方應按照規劃要求進行公寓項目的開發建設。4.土地現狀：該地塊目前為[土地現狀描述，如已平整或未平整等]，地上附著物情況為[詳細說明地上是否有建筑物、附著物及相關權屬情況]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經協商一致，該地塊的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總出讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地出讓價款。第一期款項：乙方應在[具體日期1]前，支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在完成土地出讓合同簽訂及相關手續辦理后的[X]個工作日內，乙方支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該地塊完成土地交付手續且乙方取得土地權屬證書后的[X]個工作日內，乙方支付剩余土地出讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取土地出讓價款。對乙方開發建設該地塊的情況進行監督檢查，但應符合法律法規及本協議約定。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。2.義務：保證該地塊的權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況，并向乙方提供相關證明文件。協助乙方辦理該地塊的土地出讓手續，包括但不限于向有關部門提交申請文件、協助乙方與相關部門溝通協調等，確保土地出讓手續順利辦理。辦理土地出讓手續所需的各項費用，除本協議另有約定外，由[雙方各自承擔的費用范圍]承擔。在本協議簽訂后至土地交付前，負責保護該地塊的現狀，不得擅自改變地塊用途、破壞地塊現狀或進行其他影響乙方開發建設的行為。按照本協議約定的時間和條件，將該地塊交付給乙方。交付時，應確保地塊達到本協議約定的交付條件。（二）乙方權利義務1.權利：在支付相應款項后，按照本協議約定取得該地塊的使用權，并按照規劃要求進行開發建設。要求甲方按照本協議約定履行協助辦理土地出讓手續及交付地塊等義務。在開發建設過程中，有權根據法律法規及規劃要求，對該地塊進行合理的規劃設計和開發利用，但應符合本協議約定及相關審批程序。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付土地出讓價款。若逾期付款，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照國家法律法規及相關規劃要求，辦理該地塊開發建設所需的各項審批手續，并承擔相應費用。在開發建設過程中，應嚴格遵守相關法律法規及環保、安全等要求，確保項目合法合規建設。乙方應在取得該地塊使用權后的[X]個月內開工建設，并在開工后的[X]個月內完成主體結構施工，在開工后的[X]個月內完成全部建設工程并達到竣工驗收條件。如因乙方原因未能按時開工或竣工，應按照本協議約定承擔違約責任。在開發建設過程中，應尊重周邊居民及單位的合法權益，避免因施工等行為給他人造成損失。如因乙方原因導致糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。乙方應按照本協議約定及相關規劃要求進行公寓項目的開發建設，不得擅自改變土地用途或降低開發標準。如需變更規劃設計，應按照相關規定辦理審批手續，并取得甲方書面同意。四、土地交付1.交付時間：甲方應在乙方支付第二期款項后的[X]個工作日內，將該地塊交付給乙方。2.交付條件：地塊已完成土地出讓手續，具備合法的土地使用權屬證書。地塊達到現狀交付條件，即保持本協議簽訂時的地塊現狀（如有特殊約定的除外）。向乙方提供該地塊的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權屬證書、規劃設計條件等。3.交付方式：雙方應在交付地點進行現場交接，并簽署土地交付確認書。交付確認書應明確交付時間、交付條件、地塊現狀等內容。五、開發建設要求1.規劃設計：乙方應按照經批準的規劃設計方案進行開發建設，規劃設計方案應符合城市總體規劃及相關專項規劃要求。規劃設計方案如需調整，應按照規定程序報經相關部門批準，并取得甲方書面同意。2.建設標準：乙方應保證公寓項目的建設質量，按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行施工。公寓的戶型、面積、配套設施等應符合規劃設計要求及市場需求。3.環保要求：乙方在開發建設過程中應嚴格遵守國家及地方有關環境保護的法律法規，采取有效措施減少施工過程中的環境污染和噪聲污染。項目建成后，應確保各項環保指標達到國家規定標準。4.安全要求：乙方應建立健全安全生產管理制度，加強施工過程中的安全管理，確保施工安全。在項目建設及運營過程中，應保障業主及使用人的人身安全和財產安全。六、產權辦理1.乙方應在該地塊開發建設完成并通過竣工驗收后的[X]個月內，辦理該地塊上公寓的房屋產權登記手續。甲方應協助乙方辦理相關產權登記手續，提供必要的證明文件和協助。辦理產權登記手續所需的各項費用，除法律法規另有規定外，由[雙方各自承擔的費用范圍]承擔。2.如因甲方原因導致乙方無法按時辦理房屋產權登記手續，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因導致無法按時辦理產權登記手續，乙方應承擔全部責任，并按照本協議約定承擔違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理土地出讓手續或交付地塊，每逾期一日，應按照土地出讓價款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照土地出讓價款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的地塊存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常開發建設或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的土地出讓價款。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定支付土地出讓價款，除按照本協議約定支付違約金外，甲方有權暫停辦理相關手續，直至乙方支付全部款項及違約金。若乙方未按照本協議約定的時間開工建設或竣工，每逾期一日，應按照土地出讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或降低開發標準，甲方有權要求乙方限期改正，并按照土地出讓價款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權解除本協議，收回該地塊，乙方已支付的款項不予退還。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于地塊現狀圖、規