農房買賣合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農房一處，乙方有意購買該農房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農房買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉農房位于[詳細地址]，該地址具體明確，與土地使用證及相關審批文件所記載一致。2.房屋結構及面積：農房為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。房屋內部格局包括[詳細描述各房間功能及布局]。3.附屬設施：該農房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、院子、水井、儲物間等]，附屬設施一并隨房屋轉讓給乙方。4.土地情況：房屋占用范圍內的土地性質為[集體土地性質等具體說明]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務保證對所售農房擁有合法產權，且產權清晰，無任何權屬糾紛及債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知農房的真實狀況，包括但不限于房屋質量、結構安全、是否存在滲漏等問題。協助乙方辦理農房產權過戶手續及相關土地變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求履行協助義務。因辦理過戶手續產生的稅費，按照法律法規及當地政策規定各自承擔。在合同簽訂后至農房交付前，負責保護農房及其附屬設施的完好，不得擅自拆除、改建或損壞。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付農房及附屬設施，并協助辦理產權過戶手續。對農房的質量、狀況等享有知情權，有權在合理時間內對農房進行查驗。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的農房及附屬設施，并在接收后承擔對農房及其附屬設施的保管和維護責任。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息，并按照要求履行相關義務。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該農房，定金不予退還；若甲方違約不出售該農房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在農房產權過戶手續辦理完畢且乙方實際取得產權證書后[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、農房交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將農房及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：農房交付時應保持原有結構及裝修狀況（雙方另有約定的除外），附屬設施應能正常使用。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、土地使用證等相關資料。3.交付手續：雙方在交付現場進行驗收交接，填寫《農房交付驗收清單》，雙方簽字確認。清單應詳細記錄農房及附屬設施的狀況、物品交接情況等。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在合同簽訂后[X]個工作日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理農房產權過戶手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔：按照法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付農房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方提供的農房存在權屬糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。同時，甲方應繼續履行協助辦理過戶手續的義務，直至完成過戶。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并有權要求乙方支付已交房期間的房屋占有使用費（按照當地同類房屋租金標準計算）。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應繼續履行辦理過戶手續的義務，直至完成過戶。若乙方在接收農房后，擅自拆除、改建或損壞農房及其附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、土地使