農村房子歸屬協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房屋相關權益人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協商，就該房屋的歸屬事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋包括[具體房間數量及布局，如三間正房、兩間廂房等]，房屋現狀為[描述房屋目前的裝修、設施設備等情況，如墻面為白色粉刷，地面為水泥地面，屋內有簡單的水電設施等]。2.房屋所占用的土地性質為[集體土地性質說明，如宅基地]，土地使用證號為[具體證號]，宅基地面積符合當地政府規定的標準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定獲取相應的權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方保留對該房屋及相關附屬設施的合理使用權益，如在不影響房屋整體結構和乙方權益的情況下，合理使用房屋周邊的附屬場地等。2.義務甲方應確保該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或存在其他限制處分的情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應協助乙方辦理與該房屋歸屬相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方進行產權變更登記等，所需費用由[具體承擔方]承擔。甲方應如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括房屋的建造時間、使用狀況、是否存在質量問題等信息。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定取得該房屋的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益及在符合法律法規規定的情況下進行處分的權利。乙方在取得房屋權益后，有權自主決定對房屋進行合理的修繕、改造或裝修，但不得損害房屋的整體結構和甲方的合法權益，且應遵守當地政府關于農村房屋建設及改造的相關規定。2.義務乙方應按照本協議約定的方式和時間履行相應的義務，包括但不限于支付相關款項等。乙方應妥善使用和維護該房屋及相關附屬設施，如因乙方使用不當導致房屋損壞或附屬設施損毀的，乙方應負責修復或賠償。乙方在使用該房屋過程中應遵守法律法規及當地農村的風俗習慣，不得從事違法違規或損害公共利益的行為。三、房屋歸屬及權益轉移1.經甲乙雙方協商一致，自本協議生效之日起，該房屋的所有權歸乙方所有，甲方放棄對該房屋的一切權益主張。2.與該房屋相關的土地使用權（宅基地使用權）隨房屋所有權一并轉移給乙方，甲方應協助乙方辦理土地使用權變更手續，確保乙方能夠合法享有該宅基地的使用權益。四、付款方式及時間1.乙方應向甲方支付房屋歸屬款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：[選擇以下一種或多種付款方式，并詳細說明]一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋歸屬款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體時間節點1]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體時間節點2]支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如隱瞞房屋產權瑕疵、拒絕協助辦理相關手續等，每逾期一日，應按照房屋歸屬款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋歸屬款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付房屋歸屬款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋歸屬款的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日