關于房東委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房產一處，愿意委托乙方進行相關管理及經營活動，乙方具備相應的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方處理房產相關事宜達成如下協議：一、委托標的物詳細描述甲方委托乙方管理的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業/辦公等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛等]，附帶[停車位數量及相關情況說明]、[儲藏室等附屬設施情況]。該房產內現有裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，配套設施包括但不限于[列舉如家電、家具等具體設施設備]。二、委托事項及服務內容1.房屋出租管理乙方負責尋找合適的租戶，通過各種合法渠道發布房屋出租信息，組織看房活動。對潛在租戶進行資格審查，包括但不限于核實身份信息、工作穩定性、信用狀況等，確保租戶具備良好的租賃條件。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權利義務，確保合同條款符合法律法規及甲方要求。收取租金及相關費用（如押金、物業費等），并及時轉交給甲方。監督租戶按照租賃合同約定使用房屋，定期檢查房屋使用情況，如發現租戶有違規使用或損壞房屋的行為，及時采取措施并通知甲方。2.房屋維護與維修乙方負責房屋及其附屬設施設備的日常維護保養工作，包括但不限于水電設施、門窗、家具家電等，確保房屋處于良好的使用狀態。對于一般性的維修問題，乙方應及時安排維修人員進行維修，并承擔相應的維修費用（屬于甲方應承擔的維修責任范圍除外）。當房屋出現重大維修或損壞情況時，乙方應及時通知甲方，并根據甲方的指示進行處理，所需費用按照雙方約定分擔。3.費用管理負責管理與房屋租賃相關的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。按照實際發生額及時向租戶收取，并按時繳納給相關部門或單位，確保費用的正常結算。定期向甲方提供費用收支明細報表，詳細說明各項費用的收取、支出情況，接受甲方的監督和檢查。4.其他服務根據甲方需求，協助辦理房屋相關的手續，如房屋備案登記、居住證辦理等。在租賃期間，如遇政府部門檢查、征收等情況，及時通知甲方，并協助甲方處理相關事宜。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解房屋出租及管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。有權要求乙方按照本協議約定履行各項委托事項，對乙方的工作進行監督和檢查。有權根據本協議約定獲取房屋租賃收益。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀、附屬設施設備清單等。協助乙方辦理與房屋委托管理相關的手續，如提供身份證明、授權委托書等。按照本協議約定承擔房屋維修責任范圍內的費用及其他應由甲方承擔的費用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常履行職責，但有權對乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。在履行委托事項過程中，有權根據實際情況采取合理的措施，如自行決定維修、選擇租戶等，但需符合法律法規及本協議約定。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保委托事項的順利進行。2.義務嚴格按照本協議約定及法律法規規定履行委托事項，誠實守信，勤勉盡責，維護甲方的合法權益。妥善保管與房屋管理相關的各類文件、資料，如租賃合同、費用收支憑證等，定期向甲方歸檔匯報。不得擅自改變房屋的結構、用途或進行其他有損房屋價值及甲方利益的行為。如需對房屋進行必要的改造或裝修，應事先征得甲方書面同意。不得將本協議項下的委托事項轉委托給第三方，但經甲方書面同意的除外。定期向甲方匯報房屋管理情況，包括出租情況、租戶動態、房屋維護情況、費用收支情況等，遇有重大事項應及時通知甲方。四、費用及支付方式（一）服務費用乙方按照房屋月租金收入的[X]%向甲方收取服務費用。服務費用包含乙方為甲方提供的房屋出租管理、維護維修、費用管理等各項服務的費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，根據上月房屋租金收入及約定的服務費用比例，向乙方支付服務費用。乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具合法有效的發票。（三）其他費用房屋租賃過程中產生的其他費用，如物業費、水電費、維修費用等，按照實際發生額由甲方或租戶承擔。乙方應及時向甲方或租戶收取，并按照相關規定進行支付和結算。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停履行本協議約定的部分或全部義務，直至甲方支付服務費用及違約金為止。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行委托事項而支付的費用、因甲方違約而產生的違約金、乙方因此遭受的直接經濟損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行委托事項，每逾期一日，應按照當月服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用及押金，同時乙方應按照當月服務費用的[X]倍向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋的結構、用途或進行其他有損房屋價值及甲方利益的行為，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方將本協議項下的委托事項轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用及押金，同時乙方應按照當月服務費用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方未妥善保管與房屋管理相關的文件、資料，導致文件、資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.因法律法規政策調整或不可抗力等原因導致本協議部分條款無法履行或需變更的，雙方應協商解決，并根據實際情況對本協議進行相應調整。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.在履行本協議過程中，若一方出現違約行為，另一方有權按照本協議約定解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。4.本協議期滿或雙方約定的委托事項完成后，本協議自動解除。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，